Charmante 42m² Wohnung in St. Andrä – Ihr neues Zuhause!

Diese **gemütliche 42,31 m²** Eigentumswohnung befindet sich in der ruhigen Ortschaft St. Andrä im Lavanttal, Kärnten. Sie bietet eine ideale Wohnlösung für Singles oder Paare, die Wert auf eine gute Infrastruktur und eine angenehme Wohnatmosphäre legen.

Die Wohnung verfügt über einen durchdachten Grundriss mit einem Wohnraum, einem separaten Schlafraum, einer Kochnische, einem Badezimmer mit WC und einem praktischen Abstellraum. Ein Vorraum rundet das Raumangebot ab. Die Böden sind mit einer ansprechenden Kombination aus Parkett, Fliesen und Laminat gestaltet, was für eine warme und einladende Atmosphäre sorgt.

**Ausstattungshighlights** umfassen: * Möblierte Übernahme * PVC-Fenster mit 2-Scheiben-Isolierglas * Effiziente Elektro-Infrarot Heizkörper * Praktischer Abstellraum * Niedrige Betriebskosten von **€ 55,-- p.M.** (zzgl. Rücklage)

Die Wohnung ist ideal gelegen. Ein Nahversorger befindet sich nur **2 Autominuten** entfernt in St. Andrä. Der Bahnhof Lavanttal ist in nur **7 Autominuten** erreichbar, was Pendlerverbindungen nach Graz (25 Min.) und Klagenfurt (20 Min.) schnell macht. Das **Baujahr 1957** zeugt von solider Bausubstanz, und der HWB-Wert liegt bei 177,7 kWh/m²a.

Die Übergabe erfolgt nach Absprache. Der Kaufpreis beträgt **€ 70.000,--**. Die Betriebskosten belaufen sich auf **€ 93,33 p.M.**, inklusive einer Rücklage von € 38,33.