Dachgeschosswohnung in der Wachau mit Parkplatz

Charmante Dachgeschosswohnung im Herzen der malerischen Wachau, ideal zum Selbstbezug oder zur Vermietung. Diese renovierte Wohnung bietet auf **82,81 m² Wohnfläche** einen herrlichen Blick in die umliegenden Weingärten und ist sofort verfügbar. Die Lage in Spitz, Niederösterreich, macht sie zu einem attraktiven Angebot für Liebhaber von Wein und Natur.

Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche umfasst. Zusätzlich verfügt sie über zwei separate Zimmer, einen Vorraum, einen praktischen Abstellraum sowie ein Badezimmer und ein separates WC. Ein besonderes Highlight ist der **inkludierte Autoabstellplatz**, der in dieser Gegend ein großer Vorteil ist.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale und Daten:** * Wohnfläche: **82,81 m²** * Heizung: **Öl-Zentralheizung** * Zustand: **Renoviert** * Inklusive: **Autoabstellplatz** * Lage: Dachgeschoss mit Blick in die Weingärten * Keine Hauptwohnsitzverpflichtung

Die monatlichen Hausverwaltungskosten belaufen sich auf ca. **3,47 EUR pro m²** (Betriebskosten, Wasser, Allgemeinstrom, Steuern, Abgaben, Müll), hinzu kommt eine monatliche Rücklage von **1,10 EUR pro m²**. Die Wohnung wird mittels Öl-Zentralheizung beheizt und befindet sich in einem renovierten Zustand. Die Immobilie bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten – perfekt für Eigennutzer oder als Kapitalanlage.

Die Immobilie befindet sich in der renommierten Weinregion Wachau, bekannt für ihre atemberaubende Landschaft und exzellenten Weine. Spitz bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und guter Anbindung. Die Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren und Weinproben ein.