Erstbezug: Moderne Doppelhaushälfte mit Grünblick in Roth

Erleben Sie Wohnkomfort auf höchstem Niveau in dieser **erstklassigen Doppelhaushälfte** in Roth, die Sie nach der Fertigstellung als Erster beziehen werden. Die Immobilie besticht durch ein modernes Wohnkonzept und eine **hochwertige Ausstattung**, die keine Wünsche offenlässt.

**Übersicht: ** Diese exquisite Doppelhaushälfte bietet ein großzügiges Raumangebot auf ca. **148 m² Wohnfläche** und besticht durch einen unverbaubaren Blick ins Grüne, der für Ruhe und Weite sorgt. Mit insgesamt 5 Zimmern (5+kk) ist sie ideal für Familien oder anspruchsvolle Paare geeignet, die Wert auf Qualität und eine angenehme Wohnlage legen.

**Interieur:** Das Innere der Doppelhaushälfte überzeugt durch einen offenen Wohn- und Essbereich, der für ein großzügiges Raumgefühl sorgt. Eine Fußbodenheizung im Erdgeschoss und elektrische Rollläden erhöhen den Komfort. Mehrere Tageslichtbäder, darunter ein luxuriöses Bad im Obergeschoss mit Badewanne und ebenerdiger Dusche sowie ein weiteres im Dachgeschoss, unterstreichen den gehobenen Wohnstandard. Großformatige Fliesen (60x60) und LED-Deckenspots in den Bädern setzen moderne Akzente.

**Ausstattung:** - Fußbodenheizung im EG - Elektrische Rollos im EG - Offener Wohn- und Essbereich - Hauswirtschaftsraum - Gäste-WC mit Tageslicht - Zwei Tageslichtbäder mit ebenerdigen Duschen - Glasfaseranschluss - Vorbereitung für Wallbox und Strom in der Garage - Massive Trennwand zum Nachbarn - Garage und Stellplätze (zzgl. 100€/Monat)

**Lage:** Die Doppelhaushälfte befindet sich im charmanten Ortsteil Eckersmühlen von Roth, einer Stadt, die eine perfekte Balance zwischen urbaner Infrastruktur und naturnaher Lebensqualität bietet. Die hervorragende Anbindung an die Metropolregion Nürnberg, Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe machen diese Lage besonders attraktiv. Genießen Sie die Ruhe und Erholung in einer naturnahen Umgebung bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit.