Einfamilienhaus in Sautens: Viel Platz, Potenzial & Ruhelage

Dieses attraktive Einfamilienhaus befindet sich in **Sautens im vorderen Ötztal** in einer besonders ruhigen und idyllischen Lage mit schönem Ausblick auf die Umgebung. Das Haus wurde **1981 in massiver Bauweise** errichtet und bietet auf ca. **200 m² Wohnfläche** verteilt auf zwei Wohneinheiten viel Platz und Potenzial. Die heutigen Eigentümer haben die Immobilie vor etwa zwölf Jahren übernommen und seither **umfassend saniert und technisch verbessert**, insbesondere in den Bereichen Heizung, Leitungen, Elektrik und Dach.

**Innenbereich** Das Haus verfügt über zwei Wohneinheiten, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Im Zuge der Sanierungsarbeiten wurde im Erdgeschoss ein großzügiger Raum geschaffen, der derzeit als Werkstatt genutzt wird, sich aber hervorragend als Arbeitsraum, Hobbyraum, Büro oder Praxis eignet. Die Wohnflächen bieten angenehme Räumlichkeiten und eine gute Aufteilung.

**Besonderheiten** * Liebevoll gestaltete Gartenoase mit **hohem Maß an Privatsphäre** * Zusätzliches, bewaldetes Grundstück mit Baulandwidmung kann optional erworben werden * Garage und zusätzliche Autoabstellplätze vorhanden * **Umfassend saniert und technisch verbessert** (Heizung, Leitungen, Elektrik, Dach)

**Lage** Die Liegenschaft liegt absolut ruhig und dennoch in attraktiver Nähe zu zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die Skigebiete in Ötz, Kühtai, Sölden und Obergurgl sowie die Therme Aqua Dome sind rasch erreichbar. Auch Innsbruck ist in rund einer halben Stunde erreichbar. Der idyllische Piburger See, die "Area 47" und zahlreiche Wanderwege sind in unmittelbarer Umgebung. Das Ortszentrum mit allen wichtigen Einrichtungen ist in 10-15 Gehminuten erreichbar.