Klosterneuburg, Republik Österreich
Besichtigung
Wählen Sie einen oder mehrere passende Termine aus. Der Makler bestätigt das genaue Zeitfenster.
Dauert unter einer Minute · Der Makler bestätigt Ihr Zeitfenster.
Überblick
Dieses exquisite Architektenhaus, gelegen in einer der begehrtesten Wohnlagen Klosterneuburgs am ruhigen Eichweg, bietet ein einzigartiges Wohngefühl auf **155 m² Wohnfläche**.
**Architektur & Raumkonzept** Das Haus besticht durch seine durchdachte Bauweise auf Halbetagen, die eine offene und lichtdurchflutete Atmosphäre schafft. Große Fensterflächen und der nahtlose Übergang zwischen Innen- und Außenbereichen, kombiniert mit sichtbaren Holz- und Naturmaterialien, verleihen dem Haus einen warmen, loftartigen Charakter. Ein einladender Wohnbereich mit Galerie und Blick ins Grüne, eine offene Küche mit Terrassenzugang und eine zentrale Fußbodenheizung sorgen für höchsten Komfort. Der **Kaminofen im Wohnbereich** schafft zusätzliche Gemütlichkeit. Die großzügige Raumaufteilung auf mehreren Ebenen, inklusive einer Galerieebene mit Luftraum, bietet ideale Bedingungen für Familien, Homeoffice oder Rückzugsbereiche. **Viel Stauraum und durchdachte Funktionalität** runden das Raumkonzept ab.
**Außenbereich & Grundstück** Der Außenbereich ist eine wahre Oase der Ruhe und Privatsphäre. Mehrere sonnige Terrassen laden zum Entspannen und Genießen ein. Der ebene Gartenbereich mit schöner Rasenfläche und bepflanzten Abmauerungen auf dem Hanggrundstück bietet viel Platz. Eine **zusätzliche Grünland-Parzelle** eröffnet ideale Erweiterungsmöglichkeiten für naturnahe Gestaltung oder eine Ruhezone. Eine Gartenhütte mit ca. 10 m² bietet zusätzlichen Stauraum.
**Besondere Merkmale** * Architektenplanung mit Halbetagen * Lichtdurchflutetes Raumkonzept * Großzügiger Garten mit altem Baumbestand * Sehr gepflegter Zustand * Absolute Ruhelage in einer Sackgasse * **Grundstücksfläche von ca. 155 m²** (reine Wohnfläche)
**Lage & Umgebung** Der Eichweg befindet sich am ruhigen Waldrand in einer charmanten Wohngegend mit gehobenem Umfeld. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Sportanlagen und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar. Das Zentrum von Wien ist nur etwa 20 Minuten entfernt. Dieses Haus ist ein besonderer Ort für Menschen mit Anspruch an Stil, Natürlichkeit und Lebensqualität.
Eckdaten
Lage
Bewertung
Nähe zu U-Bahn, Straßenbahn und Bus
Geschäfte, Apotheken und Dienstleistungen
Schulen, Parks und Spielplätze
Fußgängerfreundliche Straßen
Museen, Theater und Veranstaltungsorte
Luftverschmutzungswerte (EEA-Daten)
Umgebungslärmwerte (EEA)
Einstufung der Hochwasserzone
Regionales BIP und Beschäftigung
Parks und Grünflächen in der Nähe
Ausgefüllte Pflichtfelder im Inserat
Länge und Detailtiefe des Inseratstexts
Anzahl der Immobilienfotos
Wie kürzlich das Inserat aktualisiert wurde
Eingestellt vor 4 Monaten · 6 Aufrufe
Aktualisiert 19. Mai 2026
Kosten
Zahlen stimmen? Überzeugen Sie sich selbst vor Ort.
Markt
Keine Marktdaten verfügbar
Wählen Sie einen passenden Termin. Der Makler bestätigt das Zeitfenster.
Wiener Immobilienmarkt Mitte 2026 in vier Stufen (Prime, Inner-Ring, Outer-Ring, Stadtentwicklungsgebiete) mit Altbau-vs-Neubau und aktuellen €/m²-Daten.
Peter Marci
Was österreichische Vermieter verlangen dürfen: Kautionsgrenze, die Maklerregel von 2023, die Mietobergrenzen 2026 und welche Gebäude das MRG erfasst.
Peter Marci
Können Nicht-EU-Bürger in Europa Immobilien kaufen? In 8 von 12 Ländern ja, ohne Genehmigung. Die vier Länder mit Auflagen sowie Steuern und Ausweise.
Peter Marci
Mediane Angebotspreise je Quadratmeter für 30 europäische Städte, von günstig bis teuer sortiert, aus aktuellen Seeki-Inseraten im Juli 2026.
Peter Marci
Was ein Immobilienkauf in 12 europäischen Ländern wirklich kostet: mittlere Angebotspreise aus echten Inseraten plus Steuern und Gebühren von 1 % bis 16 %.
Peter Marci
Echte Angebotspreise für 20 europäische Städte: wie viel Wohnung 200.000 € kaufen, wo es über den Median reicht und der Seeki-Standortwert jeder Stadt.
Peter Marci
Welche Immobilienportale wirklich mehr als ein europäisches Land abdecken, welche in einem Markt am tiefsten gehen und wie Sie über Grenzen hinweg wählen.
Peter Marci
Wir haben das führende Portal in allen 12 Seeki-Märkten geprüft: wo Privatverkäufer inserieren, was es kostet und warum keines über Grenzen reicht.
Peter Marci
Die meisten europäischen Immobilienportale decken nur ein Land ab. So vergleichen Sie Städte, Preise und Inserate über EU-Grenzen hinweg an einem Ort.
Peter Marci
Echte Angebotsmieten für 20 europäische Städte: Wie viele Quadratmeter 1.000 € im Monat mieten, im Ranking, plus der Seeki Standort-Score jeder Stadt.
Peter Marci
Bruttomietrenditen für 20 europäische Städte im Ranking: Wo mediane Kaufpreise und Mieten 2026 die Kapitalanlage lohnen, von Polen bis Deutschland.
Peter Marci
Wie viel mehr saniert Wohnungen in Europa kosten als Sanierungsfälle, Stadt für Stadt, und wo die Zustandslücke fast verschwindet.
Peter MarciDieses exquisite Architektenhaus, gelegen in einer der begehrtesten Wohnlagen Klosterneuburgs am ruhigen Eichweg, bietet ein einzigartiges Wohngefühl auf 155 m² Wohnfläche.
Architektur & Raumkonzept Das Haus besticht durch seine durchdachte Bauweise auf Halbetagen, die eine offene und lichtdurchflutete Atmosphäre schafft. Große Fensterflächen und der nahtlose Übergang zwischen Innen- und Außenbereichen, kombiniert mit sichtbaren Holz- und Naturmaterialien, verleihen dem Haus einen warmen, loftartigen Charakter. Ein einladender Wohnbereich mit Galerie und Blick ins Grüne, eine offene Küche mit Terrassenzugang und eine zentrale Fußbodenheizung sorgen für höchsten Komfort. Der Kaminofen im Wohnbereich schafft zusätzliche Gemütlichkeit. Die großzügige Raumaufteilung auf mehreren Ebenen, inklusive einer Galerieebene mit Luftraum, bietet ideale Bedingungen für Familien, Homeoffice oder Rückzugsbereiche. Viel Stauraum und durchdachte Funktionalität runden das Raumkonzept ab.
Außenbereich & Grundstück Der Außenbereich ist eine wahre Oase der Ruhe und Privatsphäre. Mehrere sonnige Terrassen laden zum Entspannen und Genießen ein. Der ebene Gartenbereich mit schöner Rasenfläche und bepflanzten Abmauerungen auf dem Hanggrundstück bietet viel Platz. Eine zusätzliche Grünland-Parzelle eröffnet ideale Erweiterungsmöglichkeiten für naturnahe Gestaltung oder eine Ruhezone. Eine Gartenhütte mit ca. 10 m² bietet zusätzlichen Stauraum.
Besondere Merkmale
Lage & Umgebung Der Eichweg befindet sich am ruhigen Waldrand in einer charmanten Wohngegend mit gehobenem Umfeld. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Sportanlagen und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar. Das Zentrum von Wien ist nur etwa 20 Minuten entfernt. Dieses Haus ist ein besonderer Ort für Menschen mit Anspruch an Stil, Natürlichkeit und Lebensqualität.
