Kaufratgeber12 Min. Lesezeit
Immobilienkauf in Österreich als ungarischer Staatsbürger
Ungarn kaufen in Österreich wie Einheimische, doch der Grundverkehr ist Landessache. Bewilligungen, Zweitwohnsitzgrenzen und 9 % bis 12 % Nebenkosten.
Peter Marci
Sonnige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Kalsdorf bei Graz
straßenäckerweg, Kalsdorf, Republik Österreich
175.000 €
2.397 €/m²
3
Zimmer
73
m²
3
Etage
3
Zimmer
73
m²
3
Etage
Sehr gut
Zustand
Fernwärme
Heizung
Balkon
Ausstattung · 8 m²
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Überblick
Highlights
Wichtige Parameter
Aufteilung:3+kk
Zimmer:3
Baujahr:1995
Zustand:Sehr gut
Eigentum:personal
Garage
Parkplatz
Beschreibung
Diese helle und freundliche 3-Zimmer-Wohnung in Kalsdorf bei Graz besticht durch ihre ruhige Lage und die optimale Infrastruktur.
Die Wohnung wurde 2021 teilweise saniert, wobei die Fassade und die Balkone erneuert wurden. Der großzügige Balkon mit ca. 8 m² lädt zum Entspannen ein und ist von der Ausrichtung nach Süden optimal genutzt.
**Highlights der Wohnung:** * **Helle und gut geschnittene Räume** * **Süd-Ausrichtung mit viel Tageslicht** * **Renovierter Balkon (ca. 8 m²)** * **Eigener Dachboden und Kellerabteil** * **Tiefgaragenplatz inklusive (optional zweiter verfügbar)**
Die Wohnung verfügt über einen Vorraum, ein separates WC, ein Badezimmer mit Wanne, zwei Schlafzimmer, eine helle Küche mit Essbereich sowie ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Ein eigener Dachboden und ein Kellerabteil bieten zusätzlichen Stauraum. Ein Tiefgaragenplatz ist bereits inkludiert, ein zweiter kann optional erworben werden.
Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Die Lage in Kalsdorf bei Graz bietet eine gute Verkehrsanbindung und eine hervorragende Infrastruktur für den täglichen Bedarf.
**Objektdaten im Überblick:** * **Wohnfläche:** 73 m² * **Zimmer:** 3+kk * **Kaufpreis:** 175.000 EUR * **Balkon:** ca. 8 m² * **Heizung:** Fernwärme
Eckdaten
Alle Details
Gebäude
Etage:3
Heizung:Fernwärme
Ausstattung
Balkon(8 m²)
Keller
Garage
Parkplatz
Lage
In der Umgebung
Bewertung
Seeki Score
Lagequalität
63/100🚇
46Öffentlicher Nahverkehr
Nähe zu U-Bahn, Straßenbahn und Bus
🏪
48Nahversorgung
Geschäfte, Apotheken und Dienstleistungen
👨👩👧
62Familie
Schulen, Parks und Spielplätze
🚶
55Fußläufigkeit
Fußgängerfreundliche Straßen
🎭
41Kultur
Museen, Theater und Veranstaltungsorte
🌬️
55Luftqualität
Luftverschmutzungswerte (EEA-Daten)
🔇
100Lärmbelastung
Umgebungslärmwerte (EEA)
🌊
100Überschwemmungsrisiko
Einstufung der Hochwasserzone
📈
85Wirtschaftliche Lage
Regionales BIP und Beschäftigung
🌳
N/AGrünflächen
Parks und Grünflächen in der Nähe
Inseratsqualität
BVollständigkeit
Ausgefüllte Pflichtfelder im Inserat
66
Beschreibung
Länge und Detailtiefe des Inseratstexts
75
Fotos
Anzahl der Immobilienfotos
92
Aktualität
Wie kürzlich das Inserat aktualisiert wurde
10
Eingestellt vor 5 Monaten · 2 Aufrufe
Aktualisiert 11. Mai 2026
Kosten
Finanzierung
709 €/Monat
Gesch. Finanzierung · 20% Anzahlung · 30 Jahre · 4.5%
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Markt
Preis & Markt
Preisentwicklung
175.000 €· 2.397 €/m²30. März 2026
Zum Kauf angebotenMarkttrend
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