Kaufratgeber12 Min. Lesezeit
Immobilienkauf in Österreich als ungarischer Staatsbürger
Ungarn kaufen in Österreich wie Einheimische, doch der Grundverkehr ist Landessache. Bewilligungen, Zweitwohnsitzgrenzen und 9 % bis 12 % Nebenkosten.
Peter Marci
Modernes Doppelhausprojekt in Gerasdorf: Ihr neues Zuhause!
Ernst Theumer Straße 23, Gerasdorf bei Wien, Republik Österreich
590.000 €
4.795 €/m²
4
Zimmer
123.05
m²
4
Zimmer
123.05
m²
B
Energie
Im Bau
Zustand
Zentralheizung
Heizung
301 m²
Grundstücksfläche
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Überblick
Highlights
Wichtige Parameter
Aufteilung:4+kk
Zimmer:4
Baujahr:2026
Zustand:Im Bau
Energie:B
Barrierefrei
Parkplatz
Beschreibung
Erleben Sie modernes Wohnen in diesem **Neubau-Doppelhausprojekt** in Gerasdorf bei Wien, Ortsteil Föhrenhain. Die Fertigstellung ist für **Frühjahr/Sommer 2027** geplant, Baubeginn ist demnächst.
**Überblick:** Dieses Projekt bietet zwei hochwertige Doppelhaushälften in Massivbauweise mit durchdachter Raumaufteilung, ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Ruhe und Grün legen, aber dennoch eine gute Anbindung an Wien schätzen. Die Lage in einer gepflegten Siedlung mit Einfamilienhäusern verspricht ein familienfreundliches Umfeld.
**Innenbereich:** Haus 1 besticht durch ca. **123,05 m² Wohnfläche**, verteilt auf Erd- und Obergeschoss. Im Erdgeschoss finden Sie einen Vorraum, Abstellraum, Technikraum, ein separates WC sowie eine großzügige Wohnküche mit Terrassenzugang. Das Obergeschoss beherbergt drei Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie eine weitere Terrasse.
**Ausstattung & Features:** * Massivbauweise * Lichtdurchflutet und modern * **Hocheffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe** * 3-Scheiben-Wärmeschutzverglasung * Mechanische Unterputzrollläden * **Zwei PKW-Stellplätze pro Haus** * Eigengarten (ca. 124 m²) * Terrasse (ca. 14 m² im EG, ca. 11 m² im OG)
**Lage & Infrastruktur:** Die Ernst-Theumer-Straße 23 in 2201 Gerasdorf bei Wien (Föhrenhain) bietet eine hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung im Speckgürtel von Wien. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe. Das G3 Shopping Resort ist nur 5 Autominuten entfernt. Genießen Sie ruhiges Wohnen im Grünen mit optimaler Nähe zur Stadt.
Eckdaten
Alle Details
Gebäude
Heizung:Zentralheizung
Grundstücksfläche:301 m²
Ausstattung
Terrasse(24.94 m²)
Garten(124 m²)
Parkplatz
Lage
In der Umgebung
Bewertung
Seeki Score
Lagequalität
38/100🚇
0Öffentlicher Nahverkehr
Nähe zu U-Bahn, Straßenbahn und Bus
🏪
0Nahversorgung
Geschäfte, Apotheken und Dienstleistungen
👨👩👧
0Familie
Schulen, Parks und Spielplätze
🚶
29Fußläufigkeit
Fußgängerfreundliche Straßen
🎭
0Kultur
Museen, Theater und Veranstaltungsorte
🌬️
70Luftqualität
Luftverschmutzungswerte (EEA-Daten)
🔇
100Lärmbelastung
Umgebungslärmwerte (EEA)
🌊
100Überschwemmungsrisiko
Einstufung der Hochwasserzone
📈
85Wirtschaftliche Lage
Regionales BIP und Beschäftigung
🌳
N/AGrünflächen
Parks und Grünflächen in der Nähe
Inseratsqualität
B+Vollständigkeit
Ausgefüllte Pflichtfelder im Inserat
71
Beschreibung
Länge und Detailtiefe des Inseratstexts
100
Fotos
Anzahl der Immobilienfotos
92
Aktualität
Wie kürzlich das Inserat aktualisiert wurde
25
Eingestellt letzten Monat
Aktualisiert 6. Juli 2026
Kosten
Finanzierung
2.392 €/Monat
Gesch. Finanzierung · 20% Anzahlung · 30 Jahre · 4.5%
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Markt
Preis & Markt
Preisentwicklung
590.000 €· 4.795 €/m²6. Juli 2026
Zum Kauf angebotenMarkttrend
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