Wien, Republik Österreich
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Überblick
Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** befindet sich in **erstklassiger Lage** nahe dem Belvedere und dem Hauptbahnhof in Wien. Mit einer Wohnfläche von **62 m²** bietet sie eine attraktive Wohnmöglichkeit und ist derzeit bis zum **30.06.2027 befristet vermietet**, was sie zu einer idealen Kapitalanlage macht.
Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Sie verfügt über ein zentrales Vorzimmer, ein **separates Küchenzimmer**, ein Schlafzimmer und ein Wohnzimmer. Ein Badezimmer mit Wanne und Fenster sowie ein separates WC sorgen für zusätzlichen Komfort. Ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil bietet praktischen Stauraum.
Das Wohnhaus wurde im Jahr **2013 umfassend thermisch saniert** und befindet sich daher in einem ausgezeichneten Zustand. Die Finanzierung der Sanierung läuft noch bis Ende 2028, eine vorzeitige Ablösung ist möglich. Die Wohnung ist derzeit für **EUR 458,- monatlich vermietet**, was eine aktuelle Rendite von ca. 2,2 % p.a. generiert.
Die Lage ist hervorragend: Die **exzellente Infrastruktur** mit öffentlichen Verkehrsmitteln, dem Hauptbahnhof und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten ist in unmittelbarer Nähe. Dies macht die Wohnung nicht nur für Kapitalanleger, sondern auch für zukünftige Eigennutzer äußerst attraktiv.
Eckdaten
Lage
Bewertung
Nähe zu U-Bahn, Straßenbahn und Bus
Geschäfte, Apotheken und Dienstleistungen
Schulen, Parks und Spielplätze
Fußgängerfreundliche Straßen
Museen, Theater und Veranstaltungsorte
Luftverschmutzungswerte (EEA-Daten)
Umgebungslärmwerte (EEA)
Einstufung der Hochwasserzone
Regionales BIP und Beschäftigung
Parks und Grünflächen in der Nähe
Ausgefüllte Pflichtfelder im Inserat
Länge und Detailtiefe des Inseratstexts
Anzahl der Immobilienfotos
Wie kürzlich das Inserat aktualisiert wurde
Eingestellt vor 2 Monaten
Aktualisiert 14. Juni 2026
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Das Wohnhaus wurde im Jahr 2013 umfassend thermisch saniert und befindet sich daher in einem ausgezeichneten Zustand. Die Finanzierung der Sanierung läuft noch bis Ende 2028, eine vorzeitige Ablösung ist möglich. Die Wohnung ist derzeit für EUR 458,- monatlich vermietet, was eine aktuelle Rendite von ca. 2,2 % p.a. generiert.
Die Lage ist hervorragend: Die exzellente Infrastruktur mit öffentlichen Verkehrsmitteln, dem Hauptbahnhof und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten ist in unmittelbarer Nähe. Dies macht die Wohnung nicht nur für Kapitalanleger, sondern auch für zukünftige Eigennutzer äußerst attraktiv.
