Graz, Republik Österreich
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Überblick
Exklusives Anlageobjekt im begehrten Grazer Bezirk Mariatrost, zentral gelegen in Mariagrün. Dieses **Mehrfamilienhaus** eignet sich hervorragend für Kapitalanleger, die in den Zinshausmarkt investieren möchten. Mit einer **gesamten vermietbaren Fläche von ca. 250 m²** bietet es attraktives Potenzial. Das Gebäude umfasst vier Einheiten: eine **Gewerbeeinheit** und drei Wohnungen, die derzeit **netto ca. € 1.260,- pro Monat** Mieteinnahmen generieren. Eine der Wohnungen (ca. 60 m²) wird aktuell vom Eigentümer bewohnt und kann nach Absprache übernommen oder neu vermietet werden. Das Objekt ist **nach Vereinbarung innerhalb von 6 Monaten** übernehmbar, was Flexibilität für den neuen Eigentümer ermöglicht.
**Innenbereich** Das Mehrfamilienhaus verfügt über vier separate Einheiten, darunter eine Gewerbeeinheit und drei Wohnungen. Die Wohnflächen sind gut geschnitten und bieten Potenzial für Wertsteigerung durch Modernisierungen. Die derzeit vom Eigentümer genutzte Einheit bietet die Möglichkeit zur Selbstnutzung oder zur sofortigen Vermietung, um die Einnahmen weiter zu steigern.
**Ausstattung** - Vier Wohneinheiten plus eine Gewerbeeinheit - Gesamte vermietbare Fläche: ca. 250 m² - Aktuelle Netto-Mieteinnahmen: ca. € 1.260,-/mtl. - Flexible Übernahme nach Vereinbarung (innerhalb von 6 Monaten) - Attraktive Lage in Mariagrün
**Lage** Das Objekt befindet sich im beliebten und ruhigen Wohnbezirk Mariatrost, im Herzen von Mariagrün. Die Lage bietet eine hohe Lebensqualität mit guter Anbindung und Nähe zu wichtigen Infrastruktureinrichtungen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar.
Eckdaten
Lage
Bewertung
Nähe zu U-Bahn, Straßenbahn und Bus
Geschäfte, Apotheken und Dienstleistungen
Schulen, Parks und Spielplätze
Fußgängerfreundliche Straßen
Museen, Theater und Veranstaltungsorte
Umgebungslärmwerte (EEA)
Einstufung der Hochwasserzone
Regionales BIP und Beschäftigung
Luftverschmutzungswerte (EEA-Daten)
Parks und Grünflächen in der Nähe
Ausgefüllte Pflichtfelder im Inserat
Länge und Detailtiefe des Inseratstexts
Anzahl der Immobilienfotos
Wie kürzlich das Inserat aktualisiert wurde
Eingestellt vor 4 Monaten · 8 Aufrufe
Aktualisiert 13. Mai 2026
Kosten
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Markt
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Peter MarciExklusives Anlageobjekt im begehrten Grazer Bezirk Mariatrost, zentral gelegen in Mariagrün. Dieses Mehrfamilienhaus eignet sich hervorragend für Kapitalanleger, die in den Zinshausmarkt investieren möchten. Mit einer gesamten vermietbaren Fläche von ca. 250 m² bietet es attraktives Potenzial. Das Gebäude umfasst vier Einheiten: eine Gewerbeeinheit und drei Wohnungen, die derzeit netto ca. € 1.260,- pro Monat Mieteinnahmen generieren. Eine der Wohnungen (ca. 60 m²) wird aktuell vom Eigentümer bewohnt und kann nach Absprache übernommen oder neu vermietet werden. Das Objekt ist nach Vereinbarung innerhalb von 6 Monaten übernehmbar, was Flexibilität für den neuen Eigentümer ermöglicht.
Innenbereich Das Mehrfamilienhaus verfügt über vier separate Einheiten, darunter eine Gewerbeeinheit und drei Wohnungen. Die Wohnflächen sind gut geschnitten und bieten Potenzial für Wertsteigerung durch Modernisierungen. Die derzeit vom Eigentümer genutzte Einheit bietet die Möglichkeit zur Selbstnutzung oder zur sofortigen Vermietung, um die Einnahmen weiter zu steigern.
Ausstattung
Lage Das Objekt befindet sich im beliebten und ruhigen Wohnbezirk Mariatrost, im Herzen von Mariagrün. Die Lage bietet eine hohe Lebensqualität mit guter Anbindung und Nähe zu wichtigen Infrastruktureinrichtungen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar.
