Sofort beziehbares Haus mit Potenzial in Seitzersdorf-Wolfpassing

Dieses charmante Einfamilienhaus in Seitzersdorf-Wolfpassing bietet auf **ca. 90 m² Wohnfläche** sofortigen Einzugskomfort und attraktive Erweiterungsmöglichkeiten. Das Haus verfügt über **3 Zimmer**, einen hellen Wohn-Essbereich mit offener Küche, ein Badezimmer mit Dusche und ein separates WC.

**Besonders hervorzuheben ist das Potenzial zur Erweiterung**: Ein angrenzendes Nebengebäude und ein ausbaufähiger Dachboden mit **ca. 130 m²** bieten Raum für zusätzliche Zimmer, ein Homeoffice oder sogar eine separate Wohneinheit. Der **ca. 300 m² große, eingezäunte Garten** lädt zum Entspannen und für Freizeitaktivitäten im Freien ein.

**Highlights der Immobilie:** * Sofort beziehbar * Ca. 90 m² Wohnfläche, 3 Zimmer * Ausbaufähiger Dachboden mit ca. 130 m² * Ca. 300 m² eingezäunter Garten * Gepflegter Zustand mit laufenden Verbesserungen

Das Haus wurde laufend instand gehalten. **2015** wurden die Wasser- und Elektroinstallationen komplett erneuert, eine moderne Einbauküche installiert und die Fenster ausgetauscht. **2024** erfolgten frische Innenanstriche, neue Laminatböden und die Errichtung einer modernen Dusche. Die Beheizung erfolgt über Radiatoren mit Erdgas.

Die laufenden Kosten sind moderat: Gemeindeabgaben ca. **EUR 160 pro Quartal**, Strom & Gas ca. **EUR 160 pro Monat** und Wasser ca. **EUR 180 pro Jahr**.

Dieses Haus ist ideal für Familien, die Wert auf Ruhe legen und gleichzeitig die Möglichkeit suchen, ihr Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die Lage in Seitzersdorf-Wolfpassing bietet eine ruhige Umgebung und gute Anbindung.