Einzigartiges Alpenhaus mit Ausbaupotenzial & Rendite-Chancen

Entdecken Sie dieses außergewöhnliche Anwesen in Feldkirchen in Kärnten, das **absolute Ruhe und Naturnähe** mit **optimaler Erreichbarkeit** verbindet. Auf einem großzügigen Grundstück gelegen, bietet dieses charmante Landhaus mit traditionellem Alpenflair **vielfältige Nutzungsmöglichkeiten**: von einer privaten Luxusresidenz über ein exklusives Feriendomizil bis hin zu einem Boutique-Hotel oder Seminarhaus.

**Immobilie & Potenzial** Das historische Gebäude mit einer Wohnfläche von **ca. 137 m²** auf zwei Etagen birgt erhebliches Ausbaupotenzial. Das bestehende Wohngebäude kann erweitert und modernisiert werden, inklusive eines ausbaufähigen Dachgeschosses und eines separaten Nebengebäudes. Mit einer genehmigten Baugenehmigung für den Ausbau des Dachgeschosses und einer Terrasse besteht die Möglichkeit, die umbaubare Fläche auf **bis zu ca. 370 m²** zu erweitern. Das Anwesen ist **ab sofort verfügbar** und bietet Potenzial für eine hohe Nachfrage, ideal für internationale Käufer als Erst- oder Zweitwohnsitz.

**Raumaufteilung & Ausstattung** Das Erdgeschoss (EG) verfügt über eine Wohnküche mit Holzofen, einen Wirtschaftsraum, ein Badezimmer, Abstellräume und ein Schlafzimmer. Das Obergeschoss (OG) beherbergt zwei weitere Schlafzimmer (eines davon mit Holzofen) und ein großes, offenes Wohnzimmer. Das Dachgeschoss (DG) dient aktuell als Lagerfläche, ist aber für den Ausbau vorbereitet. Das Nebengebäude umfasst einen Pferdestall, eine Werkstatt sowie Lagerflächen und beherbergt zudem eine **Außen-Sauna**.

**Besonderheiten & Lage** Das Anwesen besticht durch sein **Autarkie-Potenzial** mit eigenem Quellwasser und Gartenflächen für den Eigenanbau. Die umlaufenden Balkone mit vorbereiteten Halterungen für Blumenkästen unterstreichen das traditionelle Alpenhaus-Flair. Die traumhafte Lage in einer kleinen Streusiedlung, umgeben von Wiesen, Wäldern und Bergen, garantiert **Privatsphäre und Ruhe**.

**Energieeffizienz** Der Heizwärmebedarf beträgt **324.0 kWh/(m²a)**, was der Energieeffizienzklasse G entspricht. Der Gesamtenergieeffizienzfaktor liegt bei 2.28 (Klasse D).