Großzügige 6-Zimmer-Wohnung in Linz mit Top-Rendite

Diese **attraktive 6-Zimmer-Wohnung** in der begehrten Gruberstraße in Linz bietet auf ca. **136 m² Wohnfläche** viel Platz und Potenzial. Die Immobilie befindet sich im **7. Obergeschoss** eines gepflegten Wohnhauses und besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung mit einem großzügigen Wohnzimmer von ca. 40 m², einer separaten Küche, einem separaten Esszimmer und einem renovierten Badezimmer sowie WC aus dem Jahr 2017. Eine Loggia mit Blick ins Grüne und ein großes Kellerabteil runden das Angebot ab.

Die Wohnung wurde 2017 frisch ausgemalt und verfügt über eine voll ausgestattete Küche mit modernen Geräten (Herd, Geschirrspüler, Kühlschrank), die etwa ein Jahr alt sind. Der Gesamtzustand der Wohnung ist gepflegt.

**Highlights:** * **6 Zimmer** auf ca. 136 m² * **7. Obergeschoss** mit Loggia * **2 Freiparkplätze** inklusive * **Voll ausgestattete Küche** (neuwertig) * **Hohe Reparaturrücklage** (ca. 300.000 EUR)

Die Wohnung ist aktuell bis 2033 mit Option auf Verlängerung an eine Firma vermietet, was sie zu einer **idealen Kapitalanlage** macht. Die jährlichen Nettoeinnahmen belaufen sich auf ca. 18.000 EUR, was einer Rendite von ca. 4,4 % entspricht. Die Betriebskosten werden vollständig vom Mieter getragen. Die Lage in Linz, nahe Universitäten und Einkaufsmöglichkeiten, ist hervorragend und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie gute Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.