Traumhafte 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Terrassen in Währing

Willkommen in dieser exklusiven 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung im begehrten 18. Wiener Gemeindebezirk, die höchsten Wohnkomfort auf ca. **130 m² Wohnfläche** bietet. Die Wohnung besticht durch ihre **top Lage** direkt am Währinger Schubertpark und überzeugt mit zwei großzügigen Terrassen, die zum Entspannen einladen.

**Überblick** Diese einzigartige Dachgeschosswohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet eine durchdachte Raumaufteilung. Sie verfügt über insgesamt **4 Zimmer**, davon 3 separate Schlafzimmer, sowie 2 moderne Badezimmer. Ein Highlight ist der direkte Zugang zu zwei attraktiven Außenbereichen.

**Innenbereich** Die untere Ebene empfängt Sie mit einem Vorraum, von dem aus drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer zugänglich sind. Das Master-Schlafzimmer verfügt über ein eigenes **Ensuite-Badezimmer** und eine Nische für Einbauschränke. Die obere Wohnebene beherbergt eine moderne, voll ausgestattete Einbauküche mit Markengeräten und einen angrenzenden Abstellraum. Der Wohnbereich auf dieser Ebene bietet direkten Zugang zur oberen Terrasse.

**Ausstattung** Die Wohnung ist mit hochwertigem **Parkettboden** in den Wohnräumen und modernen Fliesen in den Nassräumen ausgestattet. Die Küche ist komplett eingerichtet. Die großzügigen Terrassen bieten zusätzlichen Wohnraum im Freien. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Heizung mit **monatlichen Heizkosten von ca. EUR 227,43 (zzgl. USt.)** und Warmwasser mit **ca. EUR 84,66 (zzgl. USt.)**.

**Lage** Die Wohnung befindet sich in der Währinger Straße 125, in unmittelbarer Nähe zum Währinger Schubertpark. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die Straßenbahnlinien 40 und 41 verkehren direkt vor der Tür und bieten eine schnelle Verbindung zur U6 und S45.