Neubau-Traum in Gnies: Gartenwohnung mit Terrasse und Wärmepumpe

Willkommen in dieser **energieeffizienten Neubau-Wohnanlage** in ruhiger und sonniger Lage von Gnies (8261 Sinabelkirchen), die nur 11 moderne Eigentumswohnungen umfasst.

Diese attraktive **Erdgeschosswohnung** besticht durch eine Wohnfläche von **ca. 70,10 m²** und bietet direkten Zugang zu einem **großzügigen Eigengarten von ca. 44,83 m²** sowie einer **Terrasse von ca. 11,61 m²**.

**Übersicht: ** * **3 Zimmer** * Offener Wohn-/Essbereich mit moderner Küche * Direkter Gartenzugang * Hochwertige Ausstattung

**Innenbereich:** Der helle und offen gestaltete Wohnbereich schafft ein einladendes Ambiente. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein separates WC sorgen für eine durchdachte Raumaufteilung. Die Wohnung wird schlüsselfertig übergeben und verfügt über **Fußbodenheizung**, **elektrische Raffstores** und **3-fach-verglaste Fenster**.

**Ausstattung:** * Umweltfreundliche **Luftwärmepumpe** * Hochwertige Bodenbeläge * Lift im Haus * Abstellraum * Photovoltaikanlage zur Kostensenkung * Optional: Carport-Stellplatz (EUR 14.400,-) und Küche (EUR 7.200,-)

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und sonnigen Gegend von Gnies, ideal für Paare, Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer, die Wert auf Lebensqualität und Energieeffizienz legen. Die Energiekennwerte HWB B und fGEE A unterstreichen die hohe Qualität des Neubaus.