Erstbezugswohnung mit Garten in Neuhofen an der Ybbs

Willkommen in dieser **erstklassigen Neubau-Erdgeschosswohnung** in Neuhofen an der Ybbs, die ab sofort bezugsfrei ist. Die Wohnung bietet auf ca. 70 m² Wohnfläche ein modernes Wohnkonzept mit einem großzügigen Eigengarten von ca. 105 m² – perfekt für entspannte Stunden im Freien.

Im Inneren erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit Vorraum, einem Badezimmer mit WC, zwei separaten Zimmern, einer Wohnküche und einem praktischen Abstellraum. Die **hochwertigen Vinylböden** in den Wohnräumen sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Die Wohnung verfügt über eine Terrasse, die zum Verweilen einlädt.

Die Ausstattung umfasst eine **moderne Zentralheizung mit Fernwärme** sowie eine angenehme **Fußbodenheizung**. Ein PKW-Stellplatz und ein Kellerersatzraum sind ebenfalls vorhanden. Die Wohnung ist als Neubau klassifiziert und bietet somit höchsten Wohnkomfort.

Die Lage in Neuhofen an der Ybbs, Niederösterreich, besticht durch ihre Ruhe und gute Anbindung. Die Gesamtmiete von EUR 983,84 beinhaltet bereits die Betriebskosten, Heizkosten, den PKW-Stellplatz und die Umsatzsteuer. Ein Energieausweis mit einem HWB von 31,40 und fGEE von 0,74 liegt vor.