Erstbezugswohnung mit Garten in Neuhofen an der Ybbs

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese **erstklassige Neubauwohnung** im Erdgeschoss bietet auf ca. 64 m² Wohnfläche höchsten Wohnkomfort und einen direkten Zugang zu Ihrem **privaten Garten** mit ca. 104 m².

Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung: ein Vorraum führt Sie in die helle Wohnküche, zwei separate Zimmer, ein Badezimmer mit WC und einen praktischen Abstellraum. Von der Terrasse aus genießen Sie den Blick in Ihren Garten.

**Ausstattungshighlights** umfassen: * Moderne Vinylböden in den Wohnräumen * Fußbodenheizung für wohlige Wärme * Zentralheizung mit Fernwärme * Eigener PKW-Stellplatz * Kellerersatzraum * Terrasse und großer Eigengarten

Die Wohnung befindet sich in **Neuhofen an der Ybbs** und bietet eine hervorragende Anbindung sowie eine ruhige Wohnlage. Die **Gesamtmiete von EUR 911,08** beinhaltet bereits die Betriebskosten, Heizkosten, den PKW-Stellplatz und die Umsatzsteuer, was Ihnen volle Kostentransparenz bietet. Ein Energieausweis mit HWB von 31,40 und fGEE von 0,74 bestätigt die gute Energieeffizienz. Diese Wohnung ist perfekt für alle, die Wert auf Neubauqualität, Komfort und einen eigenen Garten legen.