Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in ruhiger Grünlage

Diese charmante **ca. 50 m²** große 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer begehrten Grünruhelage in Baden, Niederösterreich, und bietet auf dem **südseitigen Balkon** einen herrlichen Blick ins Grüne.

Die Wohnung liegt im **2. Stock** eines gepflegten Gebäudes, ist jedoch ohne Aufzug erreichbar. Sie besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, die ein gemütliches Wohnzimmer, ein separates Schlafzimmer, eine integrierte Kochnische, einen Vorraum sowie ein Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss umfasst.

**Ausstattung:** * Integrierte Küche mit Herd, Kühlschrank und Abwäsche * Kunststofffenster für gute Isolierung * Hochwertige Parkettböden im Wohnbereich * Zentralheizung für wohlige Wärme * Separates Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum * Gemeinschaftswaschküche und Fahrrad-Abstellraum im Haus

Die monatlichen Kosten belaufen sich auf **EUR 922,87** (inkl. Betriebskosten, Heizung und USt.). Die Wohnung ist **ab August 2026** unbefristet verfügbar.

**Lage:** Die Infrastruktur ist hervorragend: Der Bahnhof Baden ist nur wenige Gehminuten entfernt. Zahlreiche Ärztezentren, Geschäfte, Cafés und Restaurants in der Fußgängerzone sind ebenfalls bequem erreichbar. Genießen Sie die perfekte Kombination aus Ruhe und städtischer Anbindung.