Charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon in Aigen

Willkommen in dieser charmanten 2-Zimmer-Wohnung im beliebten Salzburger Stadtteil Aigen, die **ruhiges Wohnen** mit grüner Naherholung verbindet. Die ca. **55 m² Wohnfläche** erstrecken sich über das östlich ausgebaute Dachgeschoss eines zweigeschossigen Gebäudes.

Das Herzstück der Wohnung ist das beeindruckende, **29 m² große Wohn-Esszimmer**, das mit direktem Zugang zu einem **über 6 m² großen, überdachten Ost-Balkon** lockt. Von hier genießen Sie einen herrlichen Blick auf den Salzburger Gaisberg. Ein dekorativer Kamin im Wohnbereich sorgt für zusätzliche Gemütlichkeit. Große Fensterflächen in mehrere Himmelsrichtungen durchfluten die Räume mit Tageslicht und ermöglichen durch Querlüften ein gesundes Raumklima.

Die Wohnung überzeugt durch hochwertige Ausstattungsmerkmale: * **Echtholzböden** sorgen für ein warmes Wohngefühl. * Ein praktischer **Tischler-Einbauschrank** im Vorraum bietet viel Stauraum. * Moderne **Dachflächenfenster** (erneuert) mit Beschattung in Bad, Küche und Schlafzimmer. * Eine **maßgefertigte Einbauküche** ist vorhanden. * Die **energieeffiziente Dachdämmung** (erneuert) schützt optimal vor Sommerhitze und Winterkälte. * Waschmaschinenanschluss im Badezimmer (Waschmaschine kann gestellt werden). * Anschlüsse für stabiles Kabel-Internet und Kabelfernsehen. * Die Elektrik wurde **komplett erneuert**.

Ein separater zweiter Hauseingang führt zu Ihrem persönlichen Stiegenhaus, das im Erdgeschoss zusätzlichen Platz für Fahrräder und Stauraum bietet. Die Wohnung verfügt über eine Gaszentralheizung für Wärme und Warmwasser. Rauchen ist nach Absprache gestattet, mit der Bedingung einer frisch ausgemalten Rückgabe der Wohnung. Ein Hund ist nach Absprache mit der tierlieben Vermieterin erlaubt. Die Wohnung ist ideal für eine Einzelperson oder ein Paar.