Superbe maison de caractère rénovée avec jardin paysagé

Découvrez cette magnifique maison de caractère, entièrement rénovée en 2014, nichée au cœur de la paisible commune de Pédernec, à proximité immédiate des commerces et de l'école. Idéalement située entre Lannion et Guingamp, à seulement 25 minutes de la mer, cette propriété de **156 m² habitables** sur un terrain de plus de **1400 m²** séduit par son charme authentique, ses prestations de qualité et son jardin paysagé.

L'intérieur de cette demeure allie avec succès le cachet de l'ancien (hauteur sous plafond, moulures, parquets anciens) au confort moderne. Au rez-de-chaussée, une entrée dessert une cuisine aménagée et équipée, une arrière-cuisine, une buanderie avec WC. Vous y trouverez également un salon cosy et lumineux avec insert de cheminée et double exposition, ainsi qu'une pièce supplémentaire de 20 m² pouvant servir de chambre ou de bureau, avec accès direct à la terrasse. Une véranda construite en 2022 complète ce niveau.

L'étage supérieur comprend une salle d'eau avec douche à l'italienne et WC, deux spacieuses chambres dont une avec salle de bain privative. Le dernier étage offre deux chambres supplémentaires et un WC avec point d'eau.

Les extérieurs sont un véritable atout avec un **garage de 41 m²** avec mezzanine, un carport, un abri de jardin, un bucher en pierre, une allée de boules, un puits, et divers arbres fruitiers. Le jardin, pensé et façonné avec passion, invite à la détente.

**Confort et équipements** : * Fibre optique * Assainissement collectif conforme * Chauffage par radiateurs électriques et insert à bois (réservations pour pompe à chaleur existantes) * Volets roulants électriques * VMC

Cette propriété bénéficie d'une **classification énergétique C (140 kWh/m²/an)** et **A (5 kg CO2/m²/an)**. Un véritable bijou à visiter sans tarder !