Kaufratgeber13 Min. Lesezeit
Immobilienkauf in Italien aus Deutschland oder Österreich
Deutsche und österreichische Käufer zahlen in Italien 9 % Registersteuer auf den Katasterwert, dazu Notar und Makler. Was der Kauf wirklich kostet.
Peter MarciAttraktive Kapitalanlage in Gablenz: Gepflegte 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon
Chemnitz, Bundesrepublik Deutschland
49.000 €
1.339 €/m²
1
Zimmer
36.6
m²
2
Etage
1
Zimmer
36.6
m²
2
Etage
Gut
Zustand
Balkon
Ausstattung
Mehr in Chemnitz
972 weitere in Chemnitz →Besichtigung
Besichtigung vereinbaren
Wann möchten Sie die Immobilie besichtigen?
Wählen Sie einen oder mehrere passende Termine aus. Der Makler bestätigt das genaue Zeitfenster.
Dauert unter einer Minute · Der Makler bestätigt Ihr Zeitfenster.
Überblick
Highlights
Wichtige Parameter
Aufteilung:1+kk
Zimmer:1
Baujahr:1926
Zustand:Gut
Beschreibung
Diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung in Chemnitz-Gablenz bietet mit ca. **36,6 m² Wohnfläche** eine attraktive Investitionsmöglichkeit.
Die Wohnung besticht durch ihren praktischen Grundriss und eine separate, geschlossene Küche. Der helle Wohn- und Schlafbereich lässt sich vielseitig gestalten. Ein besonderes Highlight ist der **großzügige Balkon**, der den Wohnraum ins Freie erweitert und für zusätzliche Lebensqualität sorgt.
**Details im Überblick:** * **Disposition:** 1+kk * **Wohnfläche:** ca. 36,6 m² * **Balkon:** Vorhanden * **Lage:** Beliebte Wohnlage in Chemnitz-Gablenz * **Zustand:** Gepflegt
Die Wohnung ist derzeit **attraktiv vermietet** und generiert eine Kaltmiete von 201 € pro Monat. Das monatliche Hausgeld beträgt 245 €.
Die Lage in Gablenz überzeugt durch eine **gute Infrastruktur** mit schnellem Zugang zur Innenstadt (ca. 8-10 Min. per Auto, 15-20 Min. ÖPNV). Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Grünflächen sind bequem erreichbar. Diese Kombination macht die Wohnung zu einer **nachhaltigen Kapitalanlage** mit langfristigem Potenzial.
Eckdaten
Alle Details
Lage
In der Umgebung
Bewertung
Seeki Score
Lagequalität
66/100🚇
55Öffentlicher Nahverkehr
Nähe zu U-Bahn, Straßenbahn und Bus
🏪
52Nahversorgung
Geschäfte, Apotheken und Dienstleistungen
👨👩👧
58Familie
Schulen, Parks und Spielplätze
🚶
56Fußläufigkeit
Fußgängerfreundliche Straßen
🎭
17Kultur
Museen, Theater und Veranstaltungsorte
🔇
100Lärmbelastung
Umgebungslärmwerte (EEA)
🌊
100Überschwemmungsrisiko
Einstufung der Hochwasserzone
📈
85Wirtschaftliche Lage
Regionales BIP und Beschäftigung
🌬️
N/ALuftqualität
Luftverschmutzungswerte (EEA-Daten)
🌳
N/AGrünflächen
Parks und Grünflächen in der Nähe
Inseratsqualität
C+Vollständigkeit
Ausgefüllte Pflichtfelder im Inserat
59
Beschreibung
Länge und Detailtiefe des Inseratstexts
100
Fotos
Anzahl der Immobilienfotos
0
Aktualität
Wie kürzlich das Inserat aktualisiert wurde
100
Eingestellt vor 3 Wochen
Aktualisiert 10. August 2026
Kosten
Finanzierung
199 €/Monat
Gesch. Finanzierung · 20% Anzahlung · 30 Jahre · 4.5%
Zahlen stimmen? Überzeugen Sie sich selbst vor Ort.
Markt
Preis & Markt
Preisentwicklung
49.000 €· 1.339 €/m²21. Juli 2026
Zum Kauf angebotenMarkttrend
Keine Marktdaten verfügbar
Vergleichen
Auch inseriert auf
KI hat erkannt, dass diese Immobilie auch veröffentlicht wurde auf
Immowelt49.000 €
Bereit für eine Besichtigung?
Wählen Sie einen passenden Termin. Der Makler bestätigt das Zeitfenster.
Aus dem Seeki Blog
Peter Marci
Marktdaten & Preise8 Min. Lesezeit
Berlin: Mieten oder kaufen 2026? Break-even nach Bezirk
Berlin Mieten vs Kaufen 2026: klarer Entscheidungsrahmen, Break-even nach Bezirk und warum der deutsche Mieterschutz die Rechnung gegenüber der EU verändert.
Peter Marci
Steuern, Recht & Ausland14 Min. Lesezeit
Einfachstes Land Europas für den Immobilienkauf
Bewertet nach Genehmigungen, Gesamtkosten, Dauer und Fernabschluss. Tschechien führt für die meisten ausländischen Käufer, vier Märkte prüfen den Pass.
Peter Marci
Steuern, Recht & Ausland18 Min. Lesezeit
Immobilienkauf für Ausländer in Europa: 12 Länder
Können Nicht-EU-Bürger in Europa Immobilien kaufen? In 8 von 12 Ländern ja, ohne Genehmigung. Die vier Länder mit Auflagen sowie Steuern und Ausweise.
Peter Marci
Marktdaten & Preise12 Min. Lesezeit
Immobilienpreise: 30 europäische Städte, Q3 2026
Mediane Angebotspreise je Quadratmeter für 30 europäische Städte, von günstig bis teuer sortiert, aus aktuellen Seeki.eu-Inseraten im August 2026.
Peter Marci
Kaufratgeber20 Min. Lesezeit
Die wahren Kosten eines Immobilienkaufs in Europa (2026)
Was ein Immobilienkauf in 12 europäischen Ländern wirklich kostet: mittlere Angebotspreise aus echten Inseraten plus Steuern und Gebühren von 1 % bis 16 %.
Peter Marci
Marktdaten & Preise9 Min. Lesezeit
Was 200.000 € in Europa kaufen
Echte Angebotspreise für 20 europäische Städte: wie viel Wohnung 200.000 € kaufen, wo es über den Median reicht und der Seeki.eu Standortwert jeder Stadt.
Peter Marci
Verkauf & Makler13 Min. Lesezeit
Was der Immobilienverkauf in Deutschland kostet
Halbe Provision seit dem Gesetz von 2020, Energieausweis, Löschung der Grundschuld, die Zehnjahresfrist: Was ein deutscher Verkäufer wirklich zahlt.
Peter Marci
Marktdaten & Preise7 Min. Lesezeit
Saniert vs. Sanierungsfall: Europas Preislücke
Wie viel mehr saniert Wohnungen in Europa kosten als Sanierungsfälle, Stadt für Stadt, und wo die Zustandslücke fast verschwindet.
Peter Marci
Intelligentere Immobiliensuche11 Min. Lesezeit
Die besten Immobilienportale in Europa (2026)
Welche Immobilienportale wirklich mehr als ein europäisches Land abdecken, welche in einem Markt am tiefsten gehen und wie Sie über Grenzen hinweg wählen.
Peter Marci
Verkauf & Makler18 Min. Lesezeit
Energieausweis beim Verkauf: Regeln in Europa
Jeder Markt, den Seeki.eu abdeckt, verlangt vor Verkauf oder Vermietung einen Energieausweis: wie er heißt, wie lange er gilt, was er kostet, was ohne ihn droht.
Peter Marci
Verkauf & Makler16 Min. Lesezeit
Wo Privatverkäufer in Europa inserieren können
Wir haben das führende Portal in allen 12 Märkten von Seeki.eu geprüft: wo Privatverkäufer inserieren, was es kostet und warum keines über Grenzen reicht.
Peter Marci