Hamburg, Bundesrepublik Deutschland
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Überblick
Willkommen in dieser charmanten Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Hamburg-Niendorf. Mit ca. **87 m² Wohnfläche** bietet diese Immobilie einen durchdachten Grundriss, der modernen Wohnkomfort mit praktischer Raumaufteilung verbindet.
Das Innere der Wohnung besticht durch einen großzügigen Wohn-Essbereich von rund 30 m², der das Herzstück des täglichen Lebens bildet. Aktuell ist ein Durchbruch zum vierten Zimmer vorhanden, welches mit geringem Aufwand wieder als vollwertiges, separates Zimmer mit eigenem Flurzugang nutzbar gemacht werden kann. Zwei Schlafzimmer mit ca. 15 m² und 17 m² sowie ein Badezimmer und ein separates WC komplettieren das Raumangebot.
**Highlights der Immobilie:** * Ca. 87 m² Wohnfläche * Großzügiger Wohn-Essbereich * 2 Schlafzimmer * Moderne Wärmepumpe (neu) * Eigene Einzelgarage * Ruhige und grüne Lage in Niendorf
Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 24 Einheiten und verfügt über einen eigenen Kellerraum. Die Beheizung erfolgt über eine neu installierte, energieeffiziente Wärmepumpe, die die Ölheizung ersetzt hat. Ein besonderes Plus ist die **inkludierte Einzelgarage**.
Die Lage in Hamburg-Niendorf ist erstklassig. Profitieren Sie von der **hervorragenden Infrastruktur** mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten wie dem Tibarg-Einkaufszentrum, Ärzten, Schulen und Restaurants. Die Anbindung an die öffentliche Nahverkehrs (U2) sowie die Nähe zu Autobahnen und dem Flughafen gewährleisten eine **optimale Mobilität**. Erholung finden Sie in unmittelbarer Nähe im Niendorfer Gehege und diversen Parks, die zum Spazierengehen und Entspannen einladen.
Eckdaten
Lage
Bewertung
Nähe zu U-Bahn, Straßenbahn und Bus
Geschäfte, Apotheken und Dienstleistungen
Schulen, Parks und Spielplätze
Fußgängerfreundliche Straßen
Museen, Theater und Veranstaltungsorte
Luftverschmutzungswerte (EEA-Daten)
Umgebungslärmwerte (EEA)
Einstufung der Hochwasserzone
Regionales BIP und Beschäftigung
Parks und Grünflächen in der Nähe
Ausgefüllte Pflichtfelder im Inserat
Länge und Detailtiefe des Inseratstexts
Anzahl der Immobilienfotos
Eingestellt vor 4 Monaten
Aktualisiert 25. August 2026
Kosten
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Markt
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Peter MarciWillkommen in dieser charmanten Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Hamburg-Niendorf. Mit ca. 87 m² Wohnfläche bietet diese Immobilie einen durchdachten Grundriss, der modernen Wohnkomfort mit praktischer Raumaufteilung verbindet.
Das Innere der Wohnung besticht durch einen großzügigen Wohn-Essbereich von rund 30 m², der das Herzstück des täglichen Lebens bildet. Aktuell ist ein Durchbruch zum vierten Zimmer vorhanden, welches mit geringem Aufwand wieder als vollwertiges, separates Zimmer mit eigenem Flurzugang nutzbar gemacht werden kann. Zwei Schlafzimmer mit ca. 15 m² und 17 m² sowie ein Badezimmer und ein separates WC komplettieren das Raumangebot.
Highlights der Immobilie:
Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 24 Einheiten und verfügt über einen eigenen Kellerraum. Die Beheizung erfolgt über eine neu installierte, energieeffiziente Wärmepumpe, die die Ölheizung ersetzt hat. Ein besonderes Plus ist die inkludierte Einzelgarage.
Die Lage in Hamburg-Niendorf ist erstklassig. Profitieren Sie von der hervorragenden Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten wie dem Tibarg-Einkaufszentrum, Ärzten, Schulen und Restaurants. Die Anbindung an die öffentliche Nahverkehrs (U2) sowie die Nähe zu Autobahnen und dem Flughafen gewährleisten eine optimale Mobilität. Erholung finden Sie in unmittelbarer Nähe im Niendorfer Gehege und diversen Parks, die zum Spazierengehen und Entspannen einladen.
