Charmante 1-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage mit Balkon

Diese helle 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre einer kleinen Wohnanlage mit nur 12 Einheiten und besticht durch ihren durchdachten Schnitt sowie die gefragte Wohnlage in Hamburg-Wandsbek.

Die Wohnung verfügt über einen Flur mit viel Stauraum, ein weiß gefliestes Duschbad und eine praktische Küche mit Durchreiche. Das großzügige Zimmer bietet vielfältige Entfaltungsmöglichkeiten und kann bei Bedarf durch eine Wand geteilt werden, um einen separaten Schlafbereich zu schaffen. Ein besonderes Highlight ist der **große Balkon mit Blick ins Grüne**, der zum Entspannen einlädt.

Die Wohnung ist mit einer **neuwertigen Gas-Heizungsanlage aus 2025** und 3-fach verglasten Fenstern (2012) ausgestattet. Ein **eigener Kellerraum von ca. 12 m²** bietet zusätzlichen Stauraum. Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich auf ca. 157,- EUR (inkl. Heizung/Warmwasser) zuzüglich ca. 39,- EUR für die Instandhaltungsrücklage.

**Highlights:** * Ruhige und begehrte Wohnlage in Farmsen-Berne * Balkon mit Gartenblick * Eigener Kellerraum (ca. 12 m²) * Moderne Heizungsanlage (2025) * Nähe zu Parks, Einkaufsmöglichkeiten und ÖPNV

Die Wohnung ist ideal für Singles oder als Kapitalanlage und bietet eine hohe Lebensqualität in einer grünen Umgebung, aber dennoch stadtnah. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und die U-Bahn-Anbindung (U1 Farmsen) sind fußläufig erreichbar.