Berlin: Mieten oder kaufen 2026? Break-even nach Bezirk
Berlin Mieten vs Kaufen 2026: klarer Entscheidungsrahmen, Break-even nach Bezirk und warum der deutsche Mieterschutz die Rechnung gegenüber der EU verändert.
Berlin, Bundesrepublik Deutschland
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Überblick
Entdecken Sie diese großzügige **89 m²** Wohnung im Herzen von Berlin-Spandau, die zum Tausch angeboten wird. Die Wohnung verfügt über **3 Zimmer** und besticht durch ihren **Südbalkon mit Blick auf die Havel**, der zum Entspannen einlädt. Ein weiterer schmaler Balkon mit bodentiefen Fenstern befindet sich im Schlafzimmer.
Die Innenräume bieten viel Platz und Helligkeit. Die Küche ist praktisch gestaltet und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein.
**Ausstattung:** * Südbalkon mit Havelblick * Zusätzlicher Balkon im Schlafzimmer * Zentrale Lage in Spandau * Gute Verkehrsanbindung (15 Min. nach Berlin Mitte mit Regio)
**Lage:** Die Wohnung befindet sich in der Altstadt Spandau und bietet eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, ein Kino und Restaurants sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet, mit schnellen Verbindungen in die Berliner Innenstadt. Genießen Sie die Nähe zur Havel und die lebendige Atmosphäre des Stadtteils.
Eckdaten
Lage
Bewertung
Nähe zu U-Bahn, Straßenbahn und Bus
Geschäfte, Apotheken und Dienstleistungen
Schulen, Parks und Spielplätze
Fußgängerfreundliche Straßen
Museen, Theater und Veranstaltungsorte
Luftverschmutzungswerte (EEA-Daten)
Umgebungslärmwerte (EEA)
Einstufung der Hochwasserzone
Regionales BIP und Beschäftigung
Parks und Grünflächen in der Nähe
Ausgefüllte Pflichtfelder im Inserat
Länge und Detailtiefe des Inseratstexts
Anzahl der Immobilienfotos
Wie kürzlich das Inserat aktualisiert wurde
Eingestellt vor 3 Monaten
Aktualisiert 3. August 2026
Markt
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Die Innenräume bieten viel Platz und Helligkeit. Die Küche ist praktisch gestaltet und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein.
Ausstattung:
Lage: Die Wohnung befindet sich in der Altstadt Spandau und bietet eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, ein Kino und Restaurants sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet, mit schnellen Verbindungen in die Berliner Innenstadt. Genießen Sie die Nähe zur Havel und die lebendige Atmosphäre des Stadtteils.