Berlin, Bundesrepublik Deutschland
Besichtigung
Wählen Sie einen oder mehrere passende Termine aus. Der Makler bestätigt das genaue Zeitfenster.
Dauert unter einer Minute · Der Makler bestätigt Ihr Zeitfenster.
Überblick
Diese charmante, vermietete Dachgeschosswohnung befindet sich in einem modernisierten Altbau in einer ruhigen und von altem Baumbestand geprägten Wohnstraße im beliebten Berliner Ortsteil Reinickendorf.
Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss und lichtdurchflutete Räume, die einen großzügigen Wohn- und Essbereich bieten. Ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten und ein gepflegter Kellerbereich ergänzen das attraktive Angebot.
**Wichtige Highlights:** * **Lage:** Ruhige Straße in Reinickendorf, Nähe Schäfersee * **Zustand:** Modernisierter Altbau mit energetischer Sanierung * **Heizung:** Moderne Luft-Wärmepumpe (2024) * **Mieteinnahmen:** Jährliche Netto-Kaltmiete von 7.320 € * **Ideal für:** Kapitalanleger mit Potenzial für Wertsteigerung und AfA
**Ausstattung:** Die Wohnung ist Teil eines Mehrfamilienhauses, das umfassend energetisch modernisiert wurde. Dazu gehören eine Fassadendämmung, moderne Fenster sowie die Dämmung von Dachflächen und Kellerdecke. Eine neue Luft-Wärmepumpe wurde 2024 installiert. Die Wohnung ist seit 1994 unbefristet vermietet.
**Lage:** Die Umgebung zeichnet sich durch charmante Altbauten und viel Grün aus. Der idyllische Schäfersee mit seiner Parkanlage ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet hohe Freizeit- und Erholungswerte. Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants sind bequem fußläufig erreichbar. Die Anbindung an die Innenstadt ist durch die nahegelegene U-Bahn-Station Franz-Neumann-Platz (U8) und mehrere Buslinien hervorragend.
**Sonstiges:** Die Wohnung ist unbefristet vermietet, die Kündigungssperrfrist beträgt 10 Jahre. Dies stellt eine ausgezeichnete Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die von langfristigem Wertzuwachs und attraktiven steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten (AfA ca. 2,94 % jährlich) profitieren möchten.
Eckdaten
Lage
Bewertung
Nähe zu U-Bahn, Straßenbahn und Bus
Geschäfte, Apotheken und Dienstleistungen
Schulen, Parks und Spielplätze
Fußgängerfreundliche Straßen
Museen, Theater und Veranstaltungsorte
Luftverschmutzungswerte (EEA-Daten)
Umgebungslärmwerte (EEA)
Einstufung der Hochwasserzone
Regionales BIP und Beschäftigung
Parks und Grünflächen in der Nähe
Ausgefüllte Pflichtfelder im Inserat
Länge und Detailtiefe des Inseratstexts
Anzahl der Immobilienfotos
Eingestellt vor 11 Sekunden
Aktualisiert 1. September 2026
Kosten
Zahlen stimmen? Überzeugen Sie sich selbst vor Ort.
Markt
Keine Marktdaten verfügbar
Vergleichen
KI hat erkannt, dass diese Immobilie auch veröffentlicht wurde auf
Wählen Sie einen passenden Termin. Der Makler bestätigt das Zeitfenster.
Berlin Mieten vs Kaufen 2026: klarer Entscheidungsrahmen, Break-even nach Bezirk und warum der deutsche Mieterschutz die Rechnung gegenüber der EU verändert.
Peter Marci
Deutsche kaufen in Tschechien ohne Genehmigung und ohne Grunderwerbsteuer. Wohnungen in den Grenzregionen verlangen ein Drittel des Münchner Preises, das Darlehen läuft aber in Kronen.
Peter Marci
Deutsche kaufen in Österreich gleichberechtigt, doch beim Zweitwohnsitz greifen Tirol, Salzburg und Vorarlberg hart durch. Kosten, Finanzierung und Steuern im Vergleich zu Deutschland.
Peter Marci
Deutsche und österreichische Käufer zahlen in Italien 9 % Registersteuer auf den Katasterwert, dazu Notar und Makler. Was der Kauf wirklich kostet.
Peter Marci
Dossier- oder Reisepass-Land: In Frankreich und Deutschland sehen Sie keine Wohnung ohne Aktenordner. In Spanien und Tschechien reicht der Ausweis. Was Sie zum Kaufen und Mieten brauchen, Markt für Markt.
Peter Marci
Durchschnittliche Immobilienpreise nach Land in Europa: mittlere €/m² und Preise für Wohnungen und Häuser in 12 Ländern, aus laufenden Inseraten auf Seeki.eu, August 2026.
Peter Marci
Bewertet nach Genehmigungen, Gesamtkosten, Dauer und Fernabschluss. Tschechien führt für die meisten ausländischen Käufer, vier Märkte prüfen den Pass.
Peter Marci
Können Nicht-EU-Bürger in Europa Immobilien kaufen? In 8 von 12 Ländern ja, ohne Genehmigung. Die vier Länder mit Auflagen sowie Steuern und Ausweise.
Peter Marci
Mediane Angebotspreise je Quadratmeter für 30 europäische Städte, von günstig bis teuer sortiert, aus aktuellen Seeki.eu-Inseraten im August 2026.
Peter Marci
Was ein Immobilienkauf in 12 europäischen Ländern wirklich kostet: mittlere Angebotspreise aus echten Inseraten plus Steuern und Gebühren von 1 % bis 16 %.
Peter Marci
Echte Angebotspreise für 20 europäische Städte: wie viel Wohnung 200.000 € kaufen, wo es über den Median reicht und der Seeki.eu Standortwert jeder Stadt.
Peter Marci
Halbe Provision seit dem Gesetz von 2020, Energieausweis, Löschung der Grundschuld, die Zehnjahresfrist: Was ein deutscher Verkäufer wirklich zahlt.
Peter MarciDiese charmante, vermietete Dachgeschosswohnung befindet sich in einem modernisierten Altbau in einer ruhigen und von altem Baumbestand geprägten Wohnstraße im beliebten Berliner Ortsteil Reinickendorf.
Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss und lichtdurchflutete Räume, die einen großzügigen Wohn- und Essbereich bieten. Ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten und ein gepflegter Kellerbereich ergänzen das attraktive Angebot.
Wichtige Highlights:
Ausstattung: Die Wohnung ist Teil eines Mehrfamilienhauses, das umfassend energetisch modernisiert wurde. Dazu gehören eine Fassadendämmung, moderne Fenster sowie die Dämmung von Dachflächen und Kellerdecke. Eine neue Luft-Wärmepumpe wurde 2024 installiert. Die Wohnung ist seit 1994 unbefristet vermietet.
Lage: Die Umgebung zeichnet sich durch charmante Altbauten und viel Grün aus. Der idyllische Schäfersee mit seiner Parkanlage ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet hohe Freizeit- und Erholungswerte. Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants sind bequem fußläufig erreichbar. Die Anbindung an die Innenstadt ist durch die nahegelegene U-Bahn-Station Franz-Neumann-Platz (U8) und mehrere Buslinien hervorragend.
Sonstiges: Die Wohnung ist unbefristet vermietet, die Kündigungssperrfrist beträgt 10 Jahre. Dies stellt eine ausgezeichnete Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die von langfristigem Wertzuwachs und attraktiven steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten (AfA ca. 2,94 % jährlich) profitieren möchten.
