Badensche Straße 40, Berlin, Bundesrepublik Deutschland
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Überblick
Willkommen in dieser charmanten Altbauwohnung im Herzen von Berlin, die ein seltenes Zusammenspiel aus historischem Charakter und zeitgemäßem Wohnkomfort bietet. Die Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines klassischen Gründerzeithauses aus dem Jahr **1905** und wurde 2025 vollständig saniert.
Auf ca. **58,57 m²** Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einer durchdachten Raumaufteilung auf zwei Zimmer. Die original erhaltenen Dielenböden verleihen der Wohnung eine warme, charaktervolle Atmosphäre, die in Verbindung mit der gehobenen Ausstattung ein besonders hochwertiges Wohngefühl schafft. Ein Aufzug erleichtert den täglichen Komfort, und ein Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.
**Besonderheiten:** * Vollständig saniert im Jahr 2025 * Original erhaltene Dielenböden * Aufzug im Gebäude * Kellerraum vorhanden * Moderne Fernwärmeheizung
Die Wohnung ist ideal für Eigennutzer oder als Kapitalanlage geeignet. Mit einem monatlichen Hausgeld von **355,46 €** ist sie eine solide Investition im begehrten Berliner Immobilienmarkt.
**Lage:** Die Wohnung liegt in der begehrten City West, mitten im beliebten Güntzelkiez von Charlottenburg-Wilmersdorf. Umgeben von charmanten Altbauten, kleinen Cafés, Geschäften und viel Grün, verbindet die Lage urbanes Leben mit entspannter Nachbarschaftsatmosphäre. Die Anbindung ist hervorragend: U-Bahn, S-Bahn und die Stadtautobahn sind in wenigen Minuten erreichbar.
Eckdaten
Lage
Bewertung
Nähe zu U-Bahn, Straßenbahn und Bus
Geschäfte, Apotheken und Dienstleistungen
Schulen, Parks und Spielplätze
Fußgängerfreundliche Straßen
Museen, Theater und Veranstaltungsorte
Umgebungslärmwerte (EEA)
Einstufung der Hochwasserzone
Regionales BIP und Beschäftigung
Luftverschmutzungswerte (EEA-Daten)
Parks und Grünflächen in der Nähe
Ausgefüllte Pflichtfelder im Inserat
Länge und Detailtiefe des Inseratstexts
Anzahl der Immobilienfotos
Wie kürzlich das Inserat aktualisiert wurde
Eingestellt vor 2 Monaten
Aktualisiert 7. August 2026
Kosten
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Markt
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Peter MarciWillkommen in dieser charmanten Altbauwohnung im Herzen von Berlin, die ein seltenes Zusammenspiel aus historischem Charakter und zeitgemäßem Wohnkomfort bietet. Die Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines klassischen Gründerzeithauses aus dem Jahr 1905 und wurde 2025 vollständig saniert.
Auf ca. 58,57 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einer durchdachten Raumaufteilung auf zwei Zimmer. Die original erhaltenen Dielenböden verleihen der Wohnung eine warme, charaktervolle Atmosphäre, die in Verbindung mit der gehobenen Ausstattung ein besonders hochwertiges Wohngefühl schafft. Ein Aufzug erleichtert den täglichen Komfort, und ein Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.
Besonderheiten:
Die Wohnung ist ideal für Eigennutzer oder als Kapitalanlage geeignet. Mit einem monatlichen Hausgeld von 355,46 € ist sie eine solide Investition im begehrten Berliner Immobilienmarkt.
Lage: Die Wohnung liegt in der begehrten City West, mitten im beliebten Güntzelkiez von Charlottenburg-Wilmersdorf. Umgeben von charmanten Altbauten, kleinen Cafés, Geschäften und viel Grün, verbindet die Lage urbanes Leben mit entspannter Nachbarschaftsatmosphäre. Die Anbindung ist hervorragend: U-Bahn, S-Bahn und die Stadtautobahn sind in wenigen Minuten erreichbar.
