Berlin, Bundesrepublik Deutschland
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Überblick
Dieses voll vermietete Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr **ca. 1914** befindet sich in einer gefragten Lage in Berlin-Lichterfelde West.
**Überblick** Das Objekt bietet eine vermietbare Fläche von **695 m²** und ist in acht Einheiten aufgeteilt: sieben Wohnungen und eine Gewerbeeinheit. Mit einer Jahresnettokaltmiete von ca. 76.000 € stellt es eine attraktive Kapitalanlage dar. Der Kaufpreisfaktor liegt bei ca. 21,0, die Bruttorendite bei ca. 4,76 %.
**Innenbereich** Die überwiegend als **Drei-Zimmer-Wohnungen** konzipierten Einheiten (ca. 78-96 m²) bieten marktgängige Grundrisse. Wohnungen ab dem ersten Obergeschoss verfügen über Loggien, was die Attraktivität für Mieter erhöht.
**Ausstattung** Das Gebäude präsentiert sich in einem **gepflegten und soliden baulichen Zustand** ohne erkennbaren Instandhaltungsstau. Es ist teilweise unterkellert und verfügt über eine Wärmedämmfassade. Die Beheizung erfolgt dezentral über Gasetagenheizungen. Gasstrang und Hausanschluss wurden erneuert. Dach und Schornsteinköpfe sind in sehr gutem Zustand. Das Treppenhaus ist gepflegt.
**Lage** Das Haus liegt in einem ruhigen, gewachsenen Wohnumfeld im beliebten Berliner Südwesten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (S-Bahn Lichterfelde West, Buslinien) und den Individualverkehr (A 103, A 115) ist hervorragend. Die Nahversorgung ist durch zahlreiche Geschäfte und Dienstleister im Umfeld sehr gut abgedeckt.
Eckdaten
Lage
Bewertung
Nähe zu U-Bahn, Straßenbahn und Bus
Geschäfte, Apotheken und Dienstleistungen
Schulen, Parks und Spielplätze
Fußgängerfreundliche Straßen
Museen, Theater und Veranstaltungsorte
Umgebungslärmwerte (EEA)
Einstufung der Hochwasserzone
Regionales BIP und Beschäftigung
Luftverschmutzungswerte (EEA-Daten)
Parks und Grünflächen in der Nähe
Ausgefüllte Pflichtfelder im Inserat
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Anzahl der Immobilienfotos
Wie kürzlich das Inserat aktualisiert wurde
Eingestellt vor 6 Tagen
Aktualisiert 6. August 2026
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Markt
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Überblick Das Objekt bietet eine vermietbare Fläche von 695 m² und ist in acht Einheiten aufgeteilt: sieben Wohnungen und eine Gewerbeeinheit. Mit einer Jahresnettokaltmiete von ca. 76.000 € stellt es eine attraktive Kapitalanlage dar. Der Kaufpreisfaktor liegt bei ca. 21,0, die Bruttorendite bei ca. 4,76 %.
Innenbereich Die überwiegend als Drei-Zimmer-Wohnungen konzipierten Einheiten (ca. 78-96 m²) bieten marktgängige Grundrisse. Wohnungen ab dem ersten Obergeschoss verfügen über Loggien, was die Attraktivität für Mieter erhöht.
Ausstattung Das Gebäude präsentiert sich in einem gepflegten und soliden baulichen Zustand ohne erkennbaren Instandhaltungsstau. Es ist teilweise unterkellert und verfügt über eine Wärmedämmfassade. Die Beheizung erfolgt dezentral über Gasetagenheizungen. Gasstrang und Hausanschluss wurden erneuert. Dach und Schornsteinköpfe sind in sehr gutem Zustand. Das Treppenhaus ist gepflegt.
Lage Das Haus liegt in einem ruhigen, gewachsenen Wohnumfeld im beliebten Berliner Südwesten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (S-Bahn Lichterfelde West, Buslinien) und den Individualverkehr (A 103, A 115) ist hervorragend. Die Nahversorgung ist durch zahlreiche Geschäfte und Dienstleister im Umfeld sehr gut abgedeckt.
