Helle 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Straubing

Diese charmante **1-Zimmer-Wohnung** befindet sich im 3. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1972 und bietet auf ca. **36 m²** Wohnfläche ein angenehmes Zuhause.

**Überblick** Die Wohnung ist ideal für Singles und zeichnet sich durch ihren gut geschnittenen Grundriss aus. Sie liegt im Süden von Straubing, in der Nähe des Ludwigsgymnasiums, und ist ab dem **01.11.2026** verfügbar. Die Wohnung wird auf unbestimmte Zeit vermietet, wobei im ersten Jahr eine Kündigung durch den Mieter ausgeschlossen ist.

**Innenbereich** Der Wohn-/Schlafraum ist hell und freundlich gestaltet. Eine moderne Küchenzeile ist bereits vorhanden und integriert. Das Badezimmer mit WC rundet das Raumangebot ab. Ein praktisches Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

**Ausstattung** * Schöner Süd-Ost-Balkon * Moderne Küchenzeile * Kellerabteil * Baujahr 1972 * 1 Badezimmer * 1 Balkon

**Lage** Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Lage im Süden Straubings. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar. Das Stadtzentrum mit seinen vielfältigen Angeboten an Kultur, Freizeit und Einkaufsmöglichkeiten ist nur ca. 2 km entfernt und gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Straubing ist eine lebendige Universitätsstadt mit über 49.000 Einwohnern, die eine hervorragende Infrastruktur mit Schulen, Ärzten und einem Klinikum bietet.