München, Bundesrepublik Deutschland
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Überblick
Willkommen in dieser **nahezu neuwertigen 3-Zimmer-Wohnung** im ersten Obergeschoss einer modernen Stadtvilla in begehrter Lage von München-Trudering. Das im Jahr 2019 erbaute Mehrfamilienhaus mit nur sechs Wohneinheiten bietet ein ruhiges Wohnumfeld und klare Architektur.
**Auf ca. 101 m² Wohnfläche** erwartet Sie ein offenes und modernes Wohnkonzept. Das Herzstück bildet der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich mit einer beeindruckenden Fensterfront, die viel Tageslicht hereinlässt und den Blick ins Grüne freigibt. Ein komfortables Schlafzimmer und ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer bieten Raum für individuelle Bedürfnisse. Ein stilvolles Badezimmer mit Badewanne und bodengleicher Dusche sowie ein separates Gäste-WC runden das Raumangebot ab.
**Die gehobene Ausstattung** umfasst Feinsteinzeug-Fliesen, hochwertigen Laminatboden, Fußbodenheizung mit zusätzlicher Wandheizung sowie 3-fach-verglaste Wärmeschutzfenster mit elektrischen Rollläden und einer kontrollierbaren Be- und Entlüftungsanlage. Der nach Südosten ausgerichtete **Balkon** lädt zum Entspannen ein. Zur Wohnung gehören ein Abstellraum, ein eigener Kellerraum und ein **Tiefgaragen-Einzelstellplatz**.
Die Wohnung verfügt über eine moderne und umweltfreundliche **Wärmepumpen-Heizung** für effiziente und nachhaltige Wärmeversorgung. Die Lage in München-Trudering besticht durch eine **hervorragende Anbindung** an den öffentlichen Nahverkehr (3 Gehminuten zur nächsten Haltestelle), gute Erreichbarkeit des Hauptbahnhofs und des Flughafens sowie eine erstklassige Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen.
Eckdaten
Lage
Bewertung
Nähe zu U-Bahn, Straßenbahn und Bus
Geschäfte, Apotheken und Dienstleistungen
Schulen, Parks und Spielplätze
Fußgängerfreundliche Straßen
Museen, Theater und Veranstaltungsorte
Luftverschmutzungswerte (EEA-Daten)
Umgebungslärmwerte (EEA)
Einstufung der Hochwasserzone
Regionales BIP und Beschäftigung
Parks und Grünflächen in der Nähe
Ausgefüllte Pflichtfelder im Inserat
Länge und Detailtiefe des Inseratstexts
Anzahl der Immobilienfotos
Wie kürzlich das Inserat aktualisiert wurde
Eingestellt vor 3 Wochen
Aktualisiert 4. August 2026
Markt
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Peter MarciWillkommen in dieser nahezu neuwertigen 3-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss einer modernen Stadtvilla in begehrter Lage von München-Trudering. Das im Jahr 2019 erbaute Mehrfamilienhaus mit nur sechs Wohneinheiten bietet ein ruhiges Wohnumfeld und klare Architektur.
Auf ca. 101 m² Wohnfläche erwartet Sie ein offenes und modernes Wohnkonzept. Das Herzstück bildet der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich mit einer beeindruckenden Fensterfront, die viel Tageslicht hereinlässt und den Blick ins Grüne freigibt. Ein komfortables Schlafzimmer und ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer bieten Raum für individuelle Bedürfnisse. Ein stilvolles Badezimmer mit Badewanne und bodengleicher Dusche sowie ein separates Gäste-WC runden das Raumangebot ab.
Die gehobene Ausstattung umfasst Feinsteinzeug-Fliesen, hochwertigen Laminatboden, Fußbodenheizung mit zusätzlicher Wandheizung sowie 3-fach-verglaste Wärmeschutzfenster mit elektrischen Rollläden und einer kontrollierbaren Be- und Entlüftungsanlage. Der nach Südosten ausgerichtete Balkon lädt zum Entspannen ein. Zur Wohnung gehören ein Abstellraum, ein eigener Kellerraum und ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz.
Die Wohnung verfügt über eine moderne und umweltfreundliche Wärmepumpen-Heizung für effiziente und nachhaltige Wärmeversorgung. Die Lage in München-Trudering besticht durch eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (3 Gehminuten zur nächsten Haltestelle), gute Erreichbarkeit des Hauptbahnhofs und des Flughafens sowie eine erstklassige Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen.
