Wohnung zum Kauf

Sonnige 3-Zi.-Oase mit Süd/Ost-Loggia in begehrter und ruhiger Bogenhausener Wohnlage! In einer der gefragtesten und begehrtesten Wohnlagen Münchens - im beliebten Stadtteil Bogenhausen/Johanneskirchen - erwartet Sie diese traumhafte, rundum lichtdurchflutete 3-Zi.-Wohnung. Die Immobilie zeichnet sich durch ihren durchdachten, hervorragenden Grundriss aus, der Platz für vielfältige Lebensentwürfe bietet. Ein echtes Highlight ist die sonnenverwöhnte Süd/Ost-Loggia: Genießen Sie hier entspannte Morgenstunden bei einem Kaffee im Freien und lassen Sie den Tag in ruhiger Atmosphäre ausklingen. Die gesamte Wohnung ist erstklassig geschnitten, strahlend hell und bietet ein rundum behagliches Wohngefühl. Auch die inneren Werte überzeugen auf ganzer Linie: Das Badezimmer wurde aufwendig saniert und präsentiert sich besonders großzügig. In den Wohnräumen wurde hochwertiges Parkett neu verlegt. Mit einem exzellenten Endenergieverbrauchswert von nur 94 kWh/(m²·a) ist die Immobilie energetisch bestens aufgestellt. Besonders komfortabel: Die Wohnung steht aktuell leer und ist sofort bezugsfrei! Sie eignet sich daher perfekt für Eigennutzer, die ohne Zeitverlust einziehen möchten, ebenso wie für Kapitalanleger, die von der exzellenten Vermietbarkeit in dieser Top-Lage profitieren und sich ihren Wunschmieter selbst auswählen können. Eine moderne Hausverwaltung mit eigener Kunden-App sorgt für erstklassigen Service - alle Dokumente lassen sich digital und transparent abrufen.

Lage Wohnen in Bogenhausen/Johanneskirchen: ruhig, grün und extrem begehrt! Die Immobilie liegt in einer der charmantesten und gefragtesten Wohngegenden Münchens. Bogenhausen-Johanneskirchen verbindet auf einzigartige Weise die Nähe zur Münchner Innenstadt mit einem idyllischen, grünen und ruhigen Wohnumfeld - ein Standort, der seit Jahren kontinuierlich an Wert gewinnt. Beste Infrastruktur & Lebensqualität: Hier wohnen Sie wunderbar ruhig und genießen dennoch kurze Wege. Sämtliche Einkaufsstätten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch gemütliche Restaurants und Biergärten prägen das sympathische Viertel. Perfekte Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten: Für Naturliebhaber und Sportbegeisterte lässt die Umgebung keine Wünsche offen: Der nahegelegene Feringasee, die Isarauen oder der Englische Garten sind rasch erreichbar und laden zu Radtouren, Spaziergängen und Entspannung im Grünen ein. Exzellente Anbindung: Über die S-Bahn-Station Johanneskirchen (S8) sind Sie direkt an die Münchner City sowie an den Flughafen München angebunden. Zudem sorgen verschiedene Bus- und Tramlinien für maximale Flexibilität. Mit dem Auto erreichen Sie in wenigen Minuten den Effnerplatz, den Mittleren Ring sowie die Autobahnen A9 und A99. Bogenhausen steht für Beständigkeit, hohe Lebensqualität und Werterhalt - eine Lage, in der man sich sofort zu Hause fühlt!

Weitere Informationen Sonstiges Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Alpenland Immobilien OHG eine Käufer-/Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Im notariellen Hauptvertrag wird, nach § 656 c BGB n. F, eine deklaratorische Maklerklausel aufgenommen. Alpenland Immobilien OHG tritt als Vermittlungsmakler für beide Vertragsparteien auf. Für die Richtigkeit der Angaben haftet der Eigentümer. Alpenland Immobilien OHG übernimmt keinerlei Haftungen. Zudem schuldet Alpenland Immobilien OHG keine Flächenberechnungen und überprüft keine Details der Bauausführung und Bausubstanz. Ebenfalls werden keine Überprüfungen an technischen und elektrischen Anlagen und Einrichtungen vorgenommen. Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum von Alenland Immobilien OHG und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden. Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch uns. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlungen behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe des Provisionsanspruches ausdrücklich vor. Alle im Exposé verwendeten Pläne sind nicht maßstabsgetreu. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Stichworte Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.33, Distanz zur Grundschule: 0.44, Distanz zur Realschule: 0.36, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.31, Distanz zum Gymnasium: 3.20, Distanz zum Flughafen: 31.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.34, Distanz zur Autobahn: 2.88, Distanz zu U-/S-Bahn: 2.04, Distanz zum Bus: 0.18, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.33, Distanz vom Zentrum: 5.90, Distanz zur Hauptschule: 0.38