Wohnung zur Miete

Kurzbeschreibung Modern, großzügig und zum Wohlfühlen - hier sind Sie richtig! Objekt Diese neuwertige Dachgeschosswohnung mit ca. 125 m² Wohnfläche überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, ein großzügiges Raumkonzept und ein modernes Wohnambiente. Die Wohnung wurde seit 2020 umfassend saniert und präsentiert sich heute in einem nahezu neuwertigen Zustand. Der Mittelpunkt der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den ca. 18 m² großen Balkon, der viel Platz für entspannte Stunden im Freien bietet. Die moderne Einbauküche aus dem Jahr 2021 fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und überzeugt durch ihr zeitloses Design und ihre hochwertige Ausstattung. Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer, ein separates Kinderzimmer sowie ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Badewanne und direktem Zugang zum zweiten Balkon. Das Badezimmer ist vollständig gefliest und wird durch ein separates Gäste-WC ergänzt. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt die in der gesamten Wohnung verlegte Fußbodenheizung. Ein eigener Gartenbereich ergänzt das attraktive Wohnangebot und bietet zusätzlichen Freiraum im Grünen. Diese Wohnung vereint eine moderne Ausstattung, eine großzügige Raumaufteilung und eine ruhige Wohnlage zu einem Zuhause mit hoher Lebensqualität. Nutzen Sie die Chance, diese Wohnung in Ihr Zuhause zu verwandeln! Wie geht es nun weiter: Bitte lesen Sie sich diese Ausschreibung genau durch. Besichtigen Sie die Lage des Vermietungsangebotes vor Ort. Sollte das Angebot für Sie das richtige für Ihre Zukunft sein, dann bitte wir um Kontaktaufnahme über das jeweilige Immobilienportal. Auf Grund der Vielzahl von Interessenten können wir nicht jede Anfrage telefonisch beantworten. Hinweis: Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor. Lage Die Wohnung befindet sich im Ortsteil Haslach des Marktes Au in der Hallertau im Landkreis Freising. Die Marktgemeinde liegt inmitten der reizvollen Hallertau, dem weltweit größten zusammenhängenden Hopfenanbaugebiet, und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von einer idyllischen Hügellandschaft, weitläufigen Hopfengärten und einer hohen Wohn- und Lebensqualität. Im nur wenige Fahrminuten entfernten Ortszentrum von Au in der Hallertau finden Sie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien, Banken, Apotheken, Ärzte sowie Cafés und Restaurants sind bequem erreichbar. Familien profitieren von einem umfassenden Bildungsangebot mit mehreren Kindergärten, einer Grund- und Mittelschule sowie der staatlichen Abenstal Realschule direkt im Ort. Weitere weiterführende Schulen befinden sich unter anderem in Freising, Moosburg und Mainburg. Für die Freizeitgestaltung bietet die Region zahlreiche Möglichkeiten. Die landschaftlich reizvolle Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren ein. Darüber hinaus sorgen Sportvereine, Tennis- und Fußballanlagen sowie regelmäßige Veranstaltungen und traditionelle Feste für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot. Die Hallertau ist zudem für ihre zahlreichen Rad- und Wanderwege sowie ihre erholsame Naturlandschaft bekannt. Verkehrstechnisch ist Au in der Hallertau gut angebunden. Über die Bundesstraße B301 sowie die nahegelegenen Autobahnanschlüsse A9 (München-Nürnberg) und A93 (Regensburg-Holledau) sind die umliegenden Städte schnell erreichbar. Mehrere Buslinien verbinden Au in der Hallertau mit Freising, Moosburg an der Isar, Mainburg und den umliegenden Gemeinden. Entfernungen (ca.): . Mainburg: 12 km . Moosburg an der Isar: 18 km . Freising: 20 km . Flughafen München: 30 km . Landshut: 35 km . Landeshauptstadt München: 60 km Die Kombination aus ruhiger, naturnaher Lage und einer guten Infrastruktur sowie der verkehrsgünstigen Anbindung macht diesen Wohnstandort besonders attraktiv - sowohl für Familien als auch für Berufspendler. Weitere Informationen Sonstiges Angaben zum Mietvertrag: Es soll ein MV mit unbegrenzter Laufzeit abgeschlossen werden. Eine Kaution in Höhe von 3.600,00 € soll vereinbart werden. Die Dachgeschosswohnung steht ab sofort zur Verfügung. Die Nebenkostenvorauszahlung beträgt 400€ je Monat und umfasst die sog. kalten Mietnebenkosten. Der Mieter hat selbst den Stromvertrag mit einem Versorger abzuschließen. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 26,00 m², Bundesland: Bayern, modernisiert: 2023