Erlangen, Bundesrepublik Deutschland
Besichtigung
Wählen Sie einen oder mehrere passende Termine aus. Der Makler bestätigt das genaue Zeitfenster.
Dauert unter einer Minute · Der Makler bestätigt Ihr Zeitfenster.
Überblick
Diese außergewöhnliche **115 m² Wohnung im Rohbau** befindet sich im Herzen von Erlangen und bietet eine seltene Gelegenheit, Ihr Traumzuhause nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die Einheit im 1. Obergeschoss eines 2015 erbauten Wohngebäudes wurde 2026 vollständig entkernt und wartet darauf, von Ihnen individuell ausgebaut zu werden.
**Ideale Voraussetzungen** für die Verwirklichung Ihrer Wohnträume: Planen Sie einen offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich von ca. 38,78 m² als zentralen Lebensmittelpunkt. Ein großzügiges Schlafzimmer mit Ankleide, ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer, ein geräumiges Badezimmer und ein Abstellraum runden das Potenzial ab. Die Erneuerung der Fenster ist bereits vorgesehen.
**Besondere Merkmale**: * Ca. 115 m² Wohnfläche im Rohbauzustand * 5+kk Disposition mit maximaler Gestaltungsfreiheit * 1. Obergeschoss mit Aufzug * Erstklassige Innenstadtlage in Erlangen * Monatliches Hausgeld: 500 €
Die **erstklassige Lage in der Erlanger Innenstadt** ermöglicht ein urbanes Leben mit kurzen Wegen. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Erlangen selbst überzeugt als lebenswerte Stadt mit Universitätsflair, wissenschaftlicher Exzellenz und hoher Lebensqualität, eingebettet in eine attraktive Naturlandschaft.
Diese Immobilie ist perfekt für Paare, Familien oder Berufstätige, die **maximalen Gestaltungsspielraum** suchen und sich ihr persönliches Refugium in bester Lage schaffen möchten. Nutzen Sie die Chance, ein Zuhause zu schaffen, das exakt Ihren Wünschen entspricht.
Eckdaten
Lage
Bewertung
Nähe zu U-Bahn, Straßenbahn und Bus
Geschäfte, Apotheken und Dienstleistungen
Schulen, Parks und Spielplätze
Fußgängerfreundliche Straßen
Museen, Theater und Veranstaltungsorte
Umgebungslärmwerte (EEA)
Einstufung der Hochwasserzone
Regionales BIP und Beschäftigung
Luftverschmutzungswerte (EEA-Daten)
Parks und Grünflächen in der Nähe
Ausgefüllte Pflichtfelder im Inserat
Länge und Detailtiefe des Inseratstexts
Anzahl der Immobilienfotos
Eingestellt vor 3 Wochen
Aktualisiert 25. August 2026
Kosten
Zahlen stimmen? Überzeugen Sie sich selbst vor Ort.
Markt
Keine Marktdaten verfügbar
Vergleichen
KI hat erkannt, dass diese Immobilie auch veröffentlicht wurde auf
Wählen Sie einen passenden Termin. Der Makler bestätigt das Zeitfenster.
Deutsche kaufen in Tschechien ohne Genehmigung und ohne Grunderwerbsteuer. Wohnungen in den Grenzregionen verlangen ein Drittel des Münchner Preises, das Darlehen läuft aber in Kronen.
Peter Marci
Deutsche kaufen in Österreich gleichberechtigt, doch beim Zweitwohnsitz greifen Tirol, Salzburg und Vorarlberg hart durch. Kosten, Finanzierung und Steuern im Vergleich zu Deutschland.
Peter Marci
Deutsche und österreichische Käufer zahlen in Italien 9 % Registersteuer auf den Katasterwert, dazu Notar und Makler. Was der Kauf wirklich kostet.
Peter Marci
Berlin Mieten vs Kaufen 2026: klarer Entscheidungsrahmen, Break-even nach Bezirk und warum der deutsche Mieterschutz die Rechnung gegenüber der EU verändert.
Peter Marci
Dossier- oder Reisepass-Land: In Frankreich und Deutschland sehen Sie keine Wohnung ohne Aktenordner. In Spanien und Tschechien reicht der Ausweis. Was Sie zum Kaufen und Mieten brauchen, Markt für Markt.
Peter Marci
Durchschnittliche Immobilienpreise nach Land in Europa: mittlere €/m² und Preise für Wohnungen und Häuser in 12 Ländern, aus laufenden Inseraten auf Seeki.eu, August 2026.
Peter Marci
Bewertet nach Genehmigungen, Gesamtkosten, Dauer und Fernabschluss. Tschechien führt für die meisten ausländischen Käufer, vier Märkte prüfen den Pass.
Peter Marci
Können Nicht-EU-Bürger in Europa Immobilien kaufen? In 8 von 12 Ländern ja, ohne Genehmigung. Die vier Länder mit Auflagen sowie Steuern und Ausweise.
Peter Marci
Mediane Angebotspreise je Quadratmeter für 30 europäische Städte, von günstig bis teuer sortiert, aus aktuellen Seeki.eu-Inseraten im August 2026.
Peter Marci
Was ein Immobilienkauf in 12 europäischen Ländern wirklich kostet: mittlere Angebotspreise aus echten Inseraten plus Steuern und Gebühren von 1 % bis 16 %.
Peter Marci
Echte Angebotspreise für 20 europäische Städte: wie viel Wohnung 200.000 € kaufen, wo es über den Median reicht und der Seeki.eu Standortwert jeder Stadt.
Peter Marci
Halbe Provision seit dem Gesetz von 2020, Energieausweis, Löschung der Grundschuld, die Zehnjahresfrist: Was ein deutscher Verkäufer wirklich zahlt.
Peter MarciDiese außergewöhnliche 115 m² Wohnung im Rohbau befindet sich im Herzen von Erlangen und bietet eine seltene Gelegenheit, Ihr Traumzuhause nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die Einheit im 1. Obergeschoss eines 2015 erbauten Wohngebäudes wurde 2026 vollständig entkernt und wartet darauf, von Ihnen individuell ausgebaut zu werden.
Ideale Voraussetzungen für die Verwirklichung Ihrer Wohnträume: Planen Sie einen offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich von ca. 38,78 m² als zentralen Lebensmittelpunkt. Ein großzügiges Schlafzimmer mit Ankleide, ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer, ein geräumiges Badezimmer und ein Abstellraum runden das Potenzial ab. Die Erneuerung der Fenster ist bereits vorgesehen.
Besondere Merkmale:
Die erstklassige Lage in der Erlanger Innenstadt ermöglicht ein urbanes Leben mit kurzen Wegen. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Erlangen selbst überzeugt als lebenswerte Stadt mit Universitätsflair, wissenschaftlicher Exzellenz und hoher Lebensqualität, eingebettet in eine attraktive Naturlandschaft.
Diese Immobilie ist perfekt für Paare, Familien oder Berufstätige, die maximalen Gestaltungsspielraum suchen und sich ihr persönliches Refugium in bester Lage schaffen möchten. Nutzen Sie die Chance, ein Zuhause zu schaffen, das exakt Ihren Wünschen entspricht.
