Helle 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen in zentraler Lage

Diese helle und freundliche 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss bietet auf ca. **85 m²** Wohnfläche ein attraktives Zuhause für Paare, kleine Familien oder als Homeoffice-Lösung.

**Überblick** Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und eine angenehme Helligkeit. Sie befindet sich in einer beliebten, zentrumsnahen Wohnlage von Bayreuth und kombiniert urbanes Leben mit Erholungswert.

**Innenbereich** Das Herzstück bildet der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zur Küche und zum Essbereich. Die vorhandene Einbauküche kann von den Vormietern übernommen werden. Ein Highlight sind die beiden Balkone: Ein kleinerer Balkon ist von der Küche aus zugänglich, ideal für den Morgenkaffee. Ein größerer Balkon ist vom Schlafzimmer und einem weiteren Zimmer erreichbar, das sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Das innenliegende Badezimmer verfügt über eine Badewanne und ein WC.

**Ausstattung** * **Zwei Balkone** (einer von der Küche, einer vom Schlaf- und zusätzlichen Zimmer) * Einbauküche (Ablöse möglich) * Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum * **Stellplatz in der Tiefgarage** * Gemeinschaftlicher Fahrradkeller * Waschraum mit Münz-Waschmaschine * **Aufzug nicht vorhanden**

**Lage** Die Wohnung liegt in einer begehrten Wohngegend von Bayreuth mit exzellenter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Der Röhrensee mit seinen Grünflächen bietet Naherholungsmöglichkeiten. Die Universität Bayreuth sowie die Autobahnen A9 und A70 sind schnell erreichbar, was die Lage auch für Pendler attraktiv macht. Hier wohnen Sie ruhig und zentral mit kurzen Wegen in die Innenstadt und viel Natur vor der Haustür.