Zweizimmerwohnung mit Loggia!

**Traumhafte 2 Zimmerwohnung mit hervorragender Verkehrsanbindung!** Der 9. Wiener Bezirk  ist auch als Ärzteviertel Wiens bekannt und aufgrund seiner Nähe zum Stadtzentrum und zum Donaukanal sehr beliebt. Das Wohnprojekt ist perfekt an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, auch zahlreiche Einkaufs- sowie Unterhaltungsmöglichkeiten befinden sich im nahen Umkreis. Das siebengeschossige Wohnhaus bietet schön ausgestattete Wohnungen in unterschiedlichen Größen. Die Wohnung selbst befindet sich in der 1. Etage und verfügt über einen Wohnraum mit Kochnische, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, ein separates WC, sowie einen Vorraum. Die gemütliche westlich-ausgerichtete Loggia rundet das Wohnerlebnis perfekt ab.

**Bei den Fotos handelt es sich um Musterfotos.** **Ausstattung**

- Voll ausgestattete, moderne Küche - Parkettboden in den Wohnräumen - Feinsteinzeug in den Bädern - Außenliegender Sonnenschutz (hofseitig), Innenjalousien bzw. Falt-Schiebe-Läden (straßenseitig) - Fernwärmezentralheizung über Bodenkonvektoren - pro Wohnung ein Kellerabteil vorhanden - Lift, Kinderwagen- und Fahrradabstellraum im Haus - Tiefgaragenstellplätze können zusätzlich angemietet werden

Das Objekt ist nicht barrierefrei. **Öffentliche Verkehrsanbindung**

- U-Bahnlinie U6 "Nussdorfer Straße" - Straßenbahnlinie 1, 33, 37, 38, D - Buslinie 35A, 37A

**Befristung:**  5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

**Nebenkosten** 3 BMM Kaution, Vertragserrichtungsgebühr

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.