Moderne 3-Zimmer-Wohnung direkt an der U3 in Wien

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Simmering, Wien! Dieses **energieeffiziente Neubauprojekt** bietet eine herausragende Wohnqualität direkt an der U3-Station.

**Überblick** Die angebotene Wohnung mit 3 Zimmern und ca. 65 m² Wohnfläche befindet sich in einem modernen Wohnhaus mit insgesamt 74 Eigentumswohnungen. Das Projekt zeichnet sich durch seine zentrale Lage, eine durchdachte Architektur und eine hohe Lebensqualität aus. Die Wohnungen sind schlüsselfertig und hochwertig ausgestattet.

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über einen Vorraum, eine Wohnküche, zwei separate Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, einen separaten Toilettenraum und einen praktischen Abstellraum. Ein Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie. Dank des Lifts sind alle Etagen barrierefrei erreichbar.

**Ausstattung & Merkmale** * Schlüsselfertige Übergabe mit geschmackvoller Ausstattung * Niedrigenergiebauweise für moderate Heiz- und Warmwasserkosten * Deckenheizung und -kühlung * Luft-Wasser-Wärmepumpe und PV-Anlage am Dach * Kellerabteil * Barrierefreier Zugang dank Lift * Balkon für entspannte Stunden im Freien

**Lage & Infrastruktur** Die U3-Station Simmering und der Bahnhof Simmering sind nur wenige Schritte entfernt und bieten eine schnelle Anbindung an die Wiener City. Geschäfte, Lokale und öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahnlinien 11 und 71) befinden sich direkt vor der Haustür. Nahegelegene Erholungsgebiete wie der Herderpark und das Schloss Neugebäude laden zu Freizeitaktivitäten ein.