Neubau-Traum an der U3: Ihr neues Zuhause in Wien Simmering

Willkommen in diesem **energieeffizienten Neubauprojekt** im Herzen von Wien Simmering, nur wenige Schritte von der U3-Station entfernt. Diese **helle und moderne 3-Zimmer-Wohnung** bietet auf rund **81,85 m²** Wohnfläche höchsten Wohnkomfort und eine exzellente Anbindung.

**Überblick: ** Die Wohnhausanlage wurde von der Familienwohnbau errichtet und umfasst 74 freifinanzierte Eigentumswohnungen. Die hier angebotene Wohnung ist Teil eines Niedrigenergiehauses, das höchsten Ansprüchen an Lebensqualität und Nachhaltigkeit gerecht wird. Sie ist **kurzfristig beziehbar** und ideal für alle, die das Stadtleben lieben, aber nicht auf Ruhe und Grünflächen verzichten möchten.

**Innenbereich:** Die Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss mit Vorraum, einer offenen Wohnküche, zwei separaten Zimmern, einem Badezimmer mit Badewanne, einem separaten WC und einem praktischen Abstellraum. Zwei Balkone und eine Terrasse laden zum Entspannen im Freien ein. Die Wohnungen werden schlüsselfertig und geschmackvoll ausgestattet übergeben und sind bequem per Lift barrierefrei erreichbar.

**Ausstattung:** * **Niedrigenergiebauweise** * Deckenheizung und -kühlung * Luft-Wasser-Wärmepumpe und PV-Anlage am Dach * Hochwertige Materialien * Kellerabteil * Barrierefreier Zugang per Lift * Attraktive Freiflächen: 2 Balkone und 1 Terrasse

**Lage:** Die Lage ist unschlagbar: Direkt an der U3-Station Simmering gelegen, erreichen Sie die Wiener City in kürzester Zeit. Einkaufsmöglichkeiten, Lokale und öffentliche Verkehrsmittel (U3, 11, 71) befinden sich in unmittelbarer Nähe. Nahegelegene Parks wie der Herderpark und das Schloss Neugebäude bieten Erholungsmöglichkeiten.