Stadtwohnung mit U3-Anbindung in Simmering

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Simmering!

**Überblick** Diese moderne Eigentumswohnung befindet sich in einem neu errichteten Wohnprojekt mit insgesamt 74 Wohneinheiten und Gewerbeflächen. Die Lage direkt an der U3-Station Simmering bietet Ihnen eine hervorragende Anbindung an die Wiener City und alle wichtigen Infrastruktureinrichtungen. Das Projekt legt Wert auf Lebensqualität und zeitgemäßes Wohnen.

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über eine Wohnküche, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, einen separaten Toilettenraum und einen Abstellraum. Ein Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie. Die Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben und sind geschmackvoll ausgestattet.

**Ausstattung** * **Niedrigenergiebauweise** für moderate Heiz- und Warmwasserkosten * **Deckenheizung und -kühlung** * **Luft-Wasser-Wärmepumpe** und PV-Anlage am Dach * Barrierefrei mit dem **Lift** erreichbar * Kellerabteil vorhanden * Hochwertige Materialien

**Lage** Die Infrastruktur in Simmering ist ausgezeichnet: Geschäfte, Lokale und öffentliche Verkehrsmittel (U3, Straßenbahnlinien 11 und 71) sind fußläufig erreichbar. Das Einkaufszentrum Simmering und der Bahnhof Simmering sind nur wenige Stationen entfernt. Entdecken Sie zudem die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten im 11. Bezirk, wie den Herderpark oder das Schloss Neugebäude.