Moderne Stadtwohnung direkt an der U3 in Wien

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Simmering, Wien! Diese **attraktive Eigentumswohnung** befindet sich in einer neu errichteten Wohnhausanlage und bietet höchsten Wohnkomfort.

**Übersicht** Die Wohnung ist Teil eines modernen Projekts, das 74 freifinanzierte Eigentumswohnungen, Gewerbeflächen und eine Tiefgarage umfasst. Die Lage direkt an der U3-Station Simmering garantiert eine exzellente Anbindung und macht diese Immobilie zu einer idealen Wahl für Stadtliebhaber.

**Innenausstattung** Mit einer Wohnfläche von **81,76 m²** und einer durchdachten Raumaufteilung bietet diese Wohnung alles, was das Herz begehrt. Sie verfügt über einen Vorraum, eine Wohnküche, zwei separate Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, einen separaten Toilettenraum und einen praktischen Abstellraum. Die Wohnungen werden schlüsselfertig und geschmackvoll ausgestattet übergeben.

**Ausstattung und Besonderheiten** * **3 Balkone** für entspannte Stunden im Freien * Barrierefreier Zugang dank Lift * Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum * Niedrigenergiebauweise mit Deckenheizung und -kühlung * **Luft-Wasser-Wärmepumpe** und PV-Anlage für geringe Betriebskosten * Hochwertige Materialien und moderne Optik

**Lage und Infrastruktur** Die Lage in Simmering ist unschlagbar: Geschäfte, Lokale und öffentliche Verkehrsmittel (U3, Straßenbahnlinien 11 und 71) sind nur wenige Schritte entfernt. Das Einkaufszentrum Simmering und die Wiener City sind schnell erreichbar. Genießen Sie die Nähe zu Parks und Freizeitmöglichkeiten im 11. Bezirk.