Moderne Stadtwohnung direkt an der U3 in Wien

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in diesem **energieeffizienten Neubauprojekt** direkt an der U3-Station Simmering.

**Überblick** Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 66 m² Wohnfläche befindet sich in einer zentralen Lage in Wien und bietet eine hervorragende Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel. Das Projekt umfasst insgesamt 74 freifinanzierte Eigentumswohnungen, Gewerbeflächen, einen Kindergarten und eine Tiefgarage. Die Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben und sind barrierefrei per Lift erreichbar.

**Innenausstattung** Die Wohnung verfügt über einen Vorraum, eine Wohnküche, zwei separate Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, einen separaten Toilettenraum und einen Abstellraum. Ein Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie. Hochwertige Materialien und eine geschmackvolle Ausstattung sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Ein Kellerabteil ist ebenfalls vorhanden.

**Ausstattung und Besonderheiten** * **Niedrigenergiebauweise** für moderate Heiz- und Warmwasserkosten * **Deckenheizung und -kühlung** * **Luft-Wasser-Wärmepumpe** und PV-Anlage am Dach * Barrierefreier Zugang * Lift * Kellerabteil * Balkon

**Lage und Infrastruktur** Die U3-Station Simmering und der Bahnhof Simmering sind nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Wiener City. Einkaufsmöglichkeiten, Lokale und die Straßenbahnlinien 11 und 71 befinden sich in unmittelbarer Nähe. Parks und Freizeitmöglichkeiten wie der Herderpark oder das Schloss Neugebäude sind ebenfalls gut erreichbar.