Stadtwohnung an der U3: Ihr neues Zuhause in Wien Simmering!

Willkommen in dieser modernen Eigentumswohnung im Herzen von Wien Simmering, die sich durch ihre exzellente Lage direkt an der U3-Station auszeichnet. Dieses Neubauprojekt bietet auf ca. **85,7 m² Wohnfläche** eine durchdachte Raumaufteilung mit **4 Zimmern** und einer offenen Wohnküche, ideal für Familien oder Paare, die urbanes Leben mit Komfort verbinden möchten.

Die Wohnung überzeugt durch eine hochwertige, schlüsselfertige Ausstattung und ein zeitgemäßes Design. Sie verfügt über ein Badezimmer mit Badewanne, einen separaten Toilettenraum sowie einen praktischen Abstellraum. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht, und die **Deckenheizung und -kühlung** mittels einer Luft-Wasser-Wärmepumpe und PV-Anlage am Dach garantiert ein angenehmes Raumklima und niedrige Energiekosten. Ein Kellerabteil und die barrierefreie Erreichbarkeit mit dem Lift runden das Angebot ab.

**Besonderheiten:** * Direkt an der U3-Station Simmering gelegen * Niedrigenergiebauweise mit Deckenheizung/-kühlung * Luft-Wasser-Wärmepumpe und PV-Anlage * Hochwertige, schlüsselfertige Ausstattung * Barrierefrei mit Lift erreichbar * Kellerabteil inklusive

Die Lage ist unschlagbar: Geschäfte, Lokale und öffentliche Verkehrsmittel (U3, Straßenbahnlinien 11 und 71) befinden sich direkt vor der Haustür. Das Einkaufszentrum Simmering und die Wiener City sind schnell erreichbar. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie der Herderpark oder das Schloss Neugebäude liegen in der Nähe. Die Wohnung ist **kurzfristig beziehbar**.