Moderne 3-Zimmer-Wohnung direkt an der U3 in Wien

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Simmering!

**Überblick** Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem neu errichteten Wohnprojekt mit insgesamt 74 Eigentumswohnungen und bietet auf ca. 62 m² Wohnfläche höchsten Wohnkomfort. Die zentrale Lage direkt an der U3-Station Simmering ermöglicht Ihnen eine schnelle Anbindung an die Wiener City und alle wichtigen Infrastruktureinrichtungen.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss mit einem Vorraum, einer Wohnküche, zwei separaten Zimmern, einem Badezimmer mit Badewanne und einem separaten WC. Ein praktischer Abstellraum sowie ein Balkon runden das Raumangebot ab. Die Wohnungen werden schlüsselfertig und geschmackvoll ausgestattet übergeben und sind bequem per Lift erreichbar.

**Ausstattung** * **Neubau-Projekt** mit Niedrigenergiebauweise * **Deckenheizung und -kühlung** * Energieeffiziente **Luft-Wasser-Wärmepumpe** und PV-Anlage * Barrierefrei zugänglich * Kellerabteil inklusive * **Balkon** für entspannte Stunden * Fassadenbegrünung für eine ansprechende Optik

**Lage** Die U3-Station Simmering sowie der Bahnhof Simmering liegen in unmittelbarer Nähe und bieten exzellente Verbindungen in die Innenstadt. Geschäfte, Lokale und das Einkaufszentrum Simmering sind fußläufig erreichbar. Zahlreiche Erholungsgebiete wie der Herderpark und das Schloss Neugebäude laden zur Freizeitgestaltung ein.