Moderne Stadtwohnung direkt an der U3 in Wien

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Simmering, Wien! Dieses **Neubauprojekt** bietet moderne Eigentumswohnungen, die höchsten Wohnkomfort versprechen.

**Überblick** Die angebotene Wohnung ist Teil einer neu errichteten Wohnhausanlage mit insgesamt 74 Einheiten. Sie besticht durch ihre zentrale Lage und eine hervorragende Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel. Die Wohnungen sind schlüsselfertig und geschmackvoll ausgestattet, mit Kellerabteil und barrierefreiem Zugang per Lift.

**Innenausstattung** Diese Wohnung verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung mit Vorraum, einer Wohnküche, zwei separaten Zimmern, einem Badezimmer mit Badewanne, einem separaten WC sowie einem Abstellraum. Ein Balkon rundet das Angebot ab. Die Immobilie ist als Niedrigenergiehaus konzipiert und bietet höchsten Wohnkomfort.

**Ausstattung** * **Niedrigenergiebauweise** * Deckenheizung und -Kühlung * Luft-Wasser-Wärmepumpe und PV-Anlage am Dach * Barrierefreier Zugang * Kellerabteil * Balkon * Aufzug

**Lage** Die U3-Station Simmering und der Bahnhof Simmering sind nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglichen eine schnelle Anbindung an die Wiener City. Einkaufsmöglichkeiten, Lokale und weitere Infrastruktur befinden sich direkt vor der Haustür. Die Straßenbahnlinien 11 und 71 sind ebenfalls schnell erreichbar.