Moderne 2-Zimmer-Wohnung direkt an der U3 in Wien

Entdecken Sie diese **attraktive 2-Zimmer-Wohnung** in zentraler Lage in Wien Simmering, nur wenige Schritte von der U3-Station entfernt. Das Projekt umfasst insgesamt 74 freifinanzierte Eigentumswohnungen und bietet eine hohe Lebensqualität in einer modernen Wohnhausanlage.

**Überblick: ** Diese Wohnung mit ca. **44,5 m² Wohnfläche** befindet sich in einem Neubauprojekt und zeichnet sich durch durchdachte Grundrisse aus. Sie ist **schlüsselfertig** und geschmackvoll ausgestattet, ideal für Singles oder Paare, die das Stadtleben genießen möchten.

**Innenbereich:** Die Wohnung verfügt über einen Vorraum, eine Wohnküche, ein separates Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, einen WC-Raum, einen Abstellraum sowie einen Balkon. Dank des Lifts ist die Wohnung **barrierefrei** erreichbar und ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

**Ausstattung:** * Niedrigenergiebauweise für **moderate Heiz- und Warmwasserkosten** * Deckenheizung und -kühlung * Luft-Wasser-Wärmepumpe und PV-Anlage am Dach * Hochwertige Materialien * Kellerabteil * Barrierefreier Liftzugang

**Lage:** Die Lage direkt an der U3-Station Simmering bietet eine **hervorragende Anbindung** an die Wiener City. Geschäfte, Lokale und öffentliche Verkehrsmittel (U3, Straßenbahnlinien 11 und 71) befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Einkaufszentrum Simmering ist nur zwei Stationen entfernt. Die Umgebung bietet zudem attraktive Freizeitmöglichkeiten wie den Herderpark oder das Schloss Neugebäude.