Stadtwohnung direkt an der U3: Ihr neues Zuhause in Simmering!

Willkommen in diesem modernen Neubauprojekt im Herzen von Simmering, Wien. Diese **attraktive 3-Zimmer-Wohnung** mit ca. 66,77 m² Wohnfläche bietet eine ideale Kombination aus urbanem Leben und Komfort.

Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung mit Vorraum, separater Wohnküche, zwei Zimmern, einem Badezimmer mit Badewanne, einem separaten WC und einem praktischen Abstellraum. Ein Balkon lädt zum Entspannen ein. Die Wohnungen werden **schlüsselfertig** übergeben und sind mit hochwertigen Materialien ausgestattet. Ein Kellerabteil und die **barrierefreie Erreichbarkeit** mittels Lift sind selbstverständlich.

**Besonderheiten der Immobilie:** * Niedrigenergiebauweise für geringe Heiz- und Warmwasserkosten * Deckenheizung und -kühlung * Luft-Wasser-Wärmepumpe und PV-Anlage am Dach * **Barrierefrei zugänglich** * **Kellerabteil inklusive** * **Direkte U3-Anbindung**

Die Lage in Simmering ist hervorragend: Geschäfte, Lokale und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich direkt vor der Haustür. Die U3-Station Simmering und der Bahnhof Simmering ermöglichen eine **schnelle Anbindung an die Wiener City**. Einkaufsmöglichkeiten wie das EKZ Simmering sind nur wenige Stationen entfernt. Genießen Sie die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten im 11. Bezirk, von Parks bis zu kulturellen Angeboten.

Diese Wohnung ist **kurzfristig beziehbar** und bietet somit die perfekte Gelegenheit, schnell in Ihr neues Zuhause einzuziehen.