Stadtwohnung direkt an der U3: Ihr neues Zuhause in Wien!

Willkommen in dieser modernen Stadtwohnung im Herzen von Simmering, Wien. Die Wohnanlage wurde kürzlich erbaut und bietet 74 freifinanzierte Eigentumswohnungen, Gewerbeflächen und eine Tiefgarage. Diese Wohnung ist ideal für alle, die urbanes Leben mit Komfort verbinden möchten.

**Überblick** Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 86,83 m² und verfügt über 4 Zimmer, die sich auf einen durchdachten Grundriss verteilen. Sie befindet sich in einem Neubauprojekt, das Wert auf hochwertige Materialien und eine zeitgemäße Ästhetik legt. Die Fassadenbegrünung verleiht dem Gebäude eine besondere Note.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch einen Vorraum, eine großzügige Wohnküche, drei separate Zimmer sowie zwei Badezimmer – eines davon mit Badewanne, das andere mit Dusche und WC. Ein zusätzlicher separater Toilettenraum und ein Abstellraum sorgen für zusätzlichen Komfort. Ein Balkon lädt zum Entspannen ein. Die Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben und sind geschmackvoll ausgestattet.

**Ausstattung** * **Barrierefrei** mit Lift erreichbar * **Niedrigenergiebauweise** für moderate Heiz- und Warmwasserkosten * **Deckenheizung und -kühlung** * **Luft-Wasser-Wärmepumpe** und PV-Anlage am Dach * Kellerabteil vorhanden * PKW-Abstellplätze können optional erworben werden

**Lage & Infrastruktur** Die Lage direkt an der U3-Station Simmering ist unschlagbar. Geschäfte, Lokale und öffentliche Verkehrsmittel (U3, Straßenbahnlinien 11 und 71) sind in unmittelbarer Nähe. Das Einkaufszentrum Simmering und die schnelle Anbindung an die Wiener City machen diese Wohnung zu einem perfekten Wohnort.