Stadtwohnung an der U3: Ihr neues Zuhause in Simmering

Willkommen in dieser modernen Wohnanlage im Herzen von Simmering, Wien. Dieses **energieeffiziente Neubauprojekt** bietet eine hohe Lebensqualität in zentraler Lage.

**Übersicht: ** Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 44 m² Wohnfläche befindet sich in einem Neubauprojekt, das 74 freifinanzierte Eigentumswohnungen umfasst. Die Wohnungen sind schlüsselfertig und bieten durchdachte Grundrisse sowie attraktive Freiflächen.

**Interieur:** Die Wohnung verfügt über einen Vorraum, eine Wohnküche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, einen separaten Toilettenraum und einen praktischen Abstellraum. Ein Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie. Die Ausstattung ist geschmackvoll und hochwertig, mit Deckenheizung und -kühlung.

**Ausstattung:** * **Niedrigenergiebauweise** * **Barrierefrei** mit Lift erreichbar * Kellerabteil inklusive * **Luft-Wasser-Wärmepumpe** und PV-Anlage am Dach * **Direkte U3-Anbindung** * PKW-Abstellplätze in der Tiefgarage verfügbar (separat zu erwerben)

**Lage:** Die Lage direkt an der U3-Station Simmering ist unschlagbar. Geschäfte, Lokale und öffentliche Verkehrsmittel (U3, Straßenbahnlinien 11 und 71) sind fußläufig erreichbar. Das Einkaufszentrum Simmering und die Wiener City sind schnell erreicht. Zahlreiche Erholungsmöglichkeiten wie der Herderpark und das Schloss Neugebäude befinden sich in der Nähe.