Stadtwohnung in Wien: Modernes Leben mit Top-Infrastruktur

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Simmering, Wien! Dieses **Neubauprojekt** bietet moderne Eigentumswohnungen, die perfekt auf die Bedürfnisse des urbanen Lebens zugeschnitten sind. Die Wohnanlage besticht durch ihre **zentrale Lage** und eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, darunter die U3-Station Simmering und die Straßenbahnlinien 11 und 71, die Sie schnell ins Stadtzentrum bringen.

Die angebotene Wohnung verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung mit Vorraum, einer Wohnküche, zwei separaten Zimmern, einem Badezimmer mit Badewanne, einem separaten WC, einem Abstellraum sowie einem Balkon und einer Terrasse/Dachgarten. Die Wohnungen werden **schlüsselfertig** übergeben und sind geschmackvoll ausgestattet. Ein Kellerabteil und ein barrierefreier Zugang über den Lift sind ebenfalls vorhanden.

**Besonderheiten:** * Niedrigenergiebauweise für geringe Heiz- und Warmwasserkosten * Deckenheizung und -kühlung * Luft-Wasser-Wärmepumpe und PV-Anlage am Dach * Hochwertige Materialien * Barrierefreier Zugang

**Lage:** Die Infrastruktur in Simmering lässt keine Wünsche offen: Geschäfte, Lokale und Freizeitmöglichkeiten wie der Herderpark oder das Schloss Neugebäude sind bequem erreichbar. Das Einkaufszentrum Simmering ist nur zwei Stationen entfernt. Genießen Sie das Beste aus Stadtleben und Erholungsmöglichkeiten.

Der Baubeginn ist für Frühjahr 2024 geplant, die voraussichtliche Fertigstellung ist für Frühjahr 2026 vorgesehen. Erleben Sie modernes Wohnen in einer pulsierenden Stadtlage!