Stadtwohnung mit 4 Zimmern und Dachterrasse in Wien

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Wien! Diese **exklusive 4-Zimmer-Wohnung** mit ca. **113,58 m² Wohnfläche** befindet sich in einer modernen Wohnhausanlage im beliebten Simmering und bietet urbanes Leben auf höchstem Niveau.

**Hochwertige Ausstattung und durchdachte Raumaufteilung** prägen diese besondere Immobilie. Die Wohnung erstreckt sich über mehrere Ebenen und verfügt über eine großzügige Wohnküche, drei weitere Zimmer, zwei Badezimmer (eines mit Dusche, eines mit Badewanne) sowie einen separaten Toilettenraum. Ein besonderes Highlight ist die **großzügige Terrasse/Dachgarten**, die zum Entspannen und Genießen einlädt. Die Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben und sind mit einer Deckenheizung und -kühlung ausgestattet.

**Besondere Merkmale:** * **4 Zimmer** auf ca. 113,58 m² Wohnfläche * **Terrasse/Dachgarten** für entspannte Stunden * **Barrierefrei** über Lift erreichbar * **Niedrigenergiebauweise** mit Luft-Wasser-Wärmepumpe und PV-Anlage * Hochwertige Materialien und geschmackvolle Ausstattung * Kellerabteil inklusive

Die **hervorragende Infrastruktur** Wiens ist direkt vor Ihrer Haustür. Geschäfte, Lokale und öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahnlinien 11 und 71, U3-Station Simmering) sind in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum. Parks und Freizeitmöglichkeiten wie der Herderpark oder das Schloss Neugebäude sind ebenfalls leicht erreichbar.

Die Fertigstellung ist für **Frühjahr 2026** geplant. Sichern Sie sich jetzt Ihr neues Zuhause am Puls der Stadt!