Zentrale 3-Zimmer-Wohnung mit Potenzial im Herzen von Wien

Diese charmante **3-Zimmer-Wohnung** im Erdgeschoss bietet auf ca. **61 m² Wohnfläche** und mit einer beeindruckenden Raumhöhe von über 3 Metern viel Platz für Ihre Wohnträume. Die Wohnung zeichnet sich durch einen funktionalen Grundriss und eine **separate Küche mit Fenster** aus.

**Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten** stehen im Vordergrund, da sich die Immobilie in einem renovierungsbedürftigen Zustand befindet. Dies ist Ihre Chance, die Wohnung nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu modernisieren und zu gestalten. Eine Verlegung der Küche in den Wohnbereich ist denkbar, was die Realisierung einer **4-Zimmer-Wohnung** mit drei Schlafzimmern ermöglichen könnte – ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf.

**Ausstattung:** * Separate Küche mit Fenster * Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss * Separates WC * Praktischer Abstellraum * Hohe Decken (über 3 Meter)

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in einer **zentralen und sehr gut angebundenen Lage** im 10. Wiener Gemeindebezirk Favoriten. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Nahegelegene Parks und das Wienerberg-Erholungsgebiet bieten Raum für Freizeit und Erholung. Die öffentlichen Verkehrsmittel (U1 Stationen Reumannplatz/Keplerplatz, diverse Bus- und Straßenbahnlinien) sind nur wenige Gehminuten entfernt und gewährleisten eine schnelle Anbindung an die Innenstadt und den Hauptbahnhof.