Großzügiges Einfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial nahe Lobau

Dieses charmante Einfamilienhaus, gelegen am Ende einer ruhigen Sackgasse in Wien, bietet auf einem ca. **776 m² großen Grundstück** eine Oase der Ruhe.

**Überblick** Das Haus besticht durch seinen weitläufigen Garten von ca. 610 m² und die idyllische Lage nahe der Lobau. Es befindet sich in einem gepflegten Zustand und eröffnet durch die Flächenwidmung attraktive Möglichkeiten für einen Neubau mit bis zu ca. 550 m² Wohnfläche.

**Innenbereich** Auf ca. **97 m² Wohnfläche** im Erdgeschoss erwartet Sie ein durchdachter Grundriss. Ein zentraler Vorraum verbindet alle Räume. Der helle Wohn- und Essbereich (ca. 31,5 m²) öffnet sich zur ca. 7,5 m² großen Terrasse und dem Garten. Das Elternschlafzimmer misst ca. 16 m², das Kinderzimmer bietet ausreichend Platz. Eine voll ausgestattete, separate Küche sowie ein Tageslichtbad mit Wanne und ein separates WC vervollständigen das Angebot.

**Ausstattung** * Voll ausgebauter Keller (ca. 94,9 m² Nutzfläche) mit Stüberl, Waschküche und Lagerräumen * Hauseigene Garage * Großer Garten mit ca. 610 m² * Terrasse

**Lage** Die Liegenschaft befindet sich in einer absoluten Ruhelage am Ende einer Sackgasse, nahe der Lobau. Die gute Anbindung und die Nähe zur Natur machen diese Immobilie besonders attraktiv.