Wien: Haus mit Garten und Ausbaupotenzial nahe Lainzer Tiergarten

Dieses charmante Einfamilienhaus in Wien bietet mit seinem großzügigen Grundstück und der idyllischen Ruhelage ein einzigartiges Potenzial für individuelle Gestaltungswünsche. Das im Jahr **1935 erbaute Haus** wurde laufend saniert und ist dank eines **Wärmepumpensystems seit 2015** auf dem neuesten Stand der Technik.

**Übersicht** Das Haus besticht durch seine ruhige Lage und den wunderschönen Garten mit Grünblick. Mit einer Wohnfläche von ca. **140 m²**, verteilt auf drei Ebenen, und insgesamt **7 Zimmern**, bietet es viel Platz für Familien oder kreative Entfaltung. Das ca. **509 m² große Grundstück** bietet zudem Raum für Erweiterungen.

**Innenbereich** Aufgeteilt in drei Ebenen mit je ca. 70 m² Wohnfläche, verfügt das Haus über 7 Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer und ein separates WC. Die Teilunterkellerung bietet zusätzlichen Stauraum. Die vorhandene Wärmepumpe sorgt für effiziente Beheizung.

**Ausstattung und Besonderheiten** * Grundstücksfläche: ca. 509 m² * Wohnfläche: ca. 140 m² * Zimmer: 7 * Baujahr: ca. 1935 * Heizung: Wärmepumpe * Garten mit Nordausrichtung * Bebauungsmöglichkeit: Erweiterung um ca. 6,5 m Richtung Garten gemäß Flächenwidmung

**Lage** Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Lainzer Tiergarten. Eine Bushaltestelle (Linie 56 B) liegt direkt vor dem Haus, was eine gute Anbindung nach Hietzing gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten (Spar, Billa), Apotheken, Kindergärten und Schulen (Waldschule, St. Ursula) sind fußläufig erreichbar.